雞年春節正好在今年1月底，此期間一線城市一手房交易下滑。分析認為，這是受到春節效應、推盤節奏放緩、限購限貸政策收緊等影響，投資投機需求減少，剛需逐漸占據成交主導。

近期多地數據顯示，2017年1月份乃至春節期間一手房成交出現下滑。業內人士預期，2017年整體成交將有所降溫，但一線城市的下跌效應不明顯，若有新盤持續推出成交仍將向上，價格整體堅挺。

剛需需求占主導

業內人士分析認為，這是受到春節效應、推盤節奏放緩、限購限貸政策收緊等影響。易居研究院智庫研究總監嚴躍進認為，1月份成交下跌主要受幾個因素影響：一是推盤節奏放緩，“很多房地產企業受到價格調控影響，預售證拿得不及時，還有部分企業因為銷售業績不錯干脆不拿了，推盤節奏不快。”

嚴躍進認為，這將會影響幾個一線城市的樓市成交。另外，限購限貸政策收緊后，也影響了部分人入市，“投資投機需求相對減少，目前整個市場交易以剛需為主。”

預期成交難以走高

多位業內人士預期，今年樓市成交將總體降溫。中原地產分析師張大偉認為，去年9月以來，全國20多個熱點城市密集出臺調控措施，同年四季度市場熱度驟降，部分三、四線城市相繼加入調控行列，這預示2017年房地產市場將告別瘋狂回歸理性。他認為，調控政策持續的情況下，部分熱點城市房價和地價漲幅均將暫時見頂，部分區域房價可能出現小幅回落。一方面是因為房企預期房價難有提升，推貨意愿不高，另一方面是因為買家觀望情緒漸濃。

嚴躍進則認為，今年樓市成交的大趨勢是下跌，不過對于一線城市來說下跌效應不明顯，“一線城市來講如果樓盤供應持續增加，成交還是會上升，價格整體會堅挺。”

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