日前，國務院《關于創新政府配置資源方式的指導意見》出臺實施，其中明確提到“支持各地區在房地產稅、養老和醫療保障等方面探索創新”，引發關注與熱議。在提出“房子是用來住的，不是用來炒的”總基調后，房地產市場向著打擊投機、防止熱炒的方向推進。曾經被認為是降低房價的“利器”——房地產稅再次進入人們的視野。

春節后，城市房價開始出現波動。一線城市房價漸趨溫和，二線城市房價冷熱不均，譬如，天津（樓盤）、武漢（樓盤）、鄭州（樓盤）、成都、西安（樓盤）等二線城市房價仍維持較高增長，而一些三四線城市則進入“膠著”狀態。房產稅帶有政府調控之意，價格收緊會“倒逼”投資者或購房者趨于理性，但如果說會對現實房價造成“斷崖”式影響，其依據不足。

房價近期趨穩，其實有很大一部分是因為公眾或市場的整體擔憂所致。在擔憂“下跌”或政府政策收緊的當下，房價下跌或趨穩反而是必然。可以肯定的是，去年年底和今年年初部分城市房價的松動或下跌，多少是購房者和投資者“自己嚇自己”，而不是房價真到了不得不下跌的時候。這樣的“下跌”難言持續，更不是商品市場的規律和常態。

公眾對于現實房價的下跌判斷不會持續多久，在“撐死膽大的”的國內房地產市場，在并未真正理性的當下，以投資或投機心態進入市場的“資本”又或將開始新一輪逐利，其中原因有一些地方政府的“曖昧”以及現實中產品供應的無法滿足。首先，地方政府并不希望房價下跌或大跌。房地產業始終是地方政府財政收入和經濟收入的重要組成部分，在一些地方，地價收入曾占其財政收入的60%。即使是政府加強調控和結構轉型的當下，房地產在稅收增長中的貢獻仍是*大的，約占29%。房地產與政府之間已成為事實上的“魚與水”，地方政府不太可能出臺導致房價下跌或大跌的剛性政策，這早已被多年來的地產調控政策所證實。寄望于政府出臺房產稅解決“房價高”的問題，本身就是緣木求魚。

其二，國內房地產市場始終處于并將長期處于“剛需”狀態。一方面是土地的“剛需”。我國已劃定18億畝耕地紅線，城市不具備持續穩定的土地資源，要實現對城市周邊土地的房地產供給，必須完成對耕地的“占補平衡”。統計數據顯示，北京（樓盤）等一線城市和絕大多數二線城市，2017年的供地指標低于往年，這是土地資源尤其是城市土地資源日益緊缺的結果，必將直接影響商品房建設和供應。另一方面，城鎮化造就了更多的城市住房需求群體。2015年，我國城鎮化率約為57%，與發達國家相比還有較大差距。以100　萬城市人口總數占全國的比重分析，美國為45.2%，日本為65.3%，韓國為45.9%，澳大利亞為61.6%，我國僅為23.2%。這必然產生更龐大的房屋需求，而短期內實現“居者有其屋”不可能，城市住房需求將繼續在今后若干年成為市場“剛需”，并導致房價上漲。

同時，國內城市房價還與GDP指數和M2息息相關。我國近年來GDP增長迅速，一度達9%－10%，房價在背后起了很大的推動作用。另外，中國的貨幣供應量M2保持高位，也直接形成對高房價的貢獻。2003年，中國的貨幣供應量M2遠低于日本和美國，而截至2016年年中，中國的M2總量為22.43萬億美元，遠高于日本的12.77萬億美元和美國的9.11萬億美元。中國M2的高增速更多是政府、企業和銀行三者相互支持的結果，如此之大的貨幣增量，使得市場資金需要尋求可以配置的資產，降低了貨幣的購買率而導致“房產升值”。

綜上，所謂的“房產稅”不會成為壓倒房價的“*后一根稻草”，*大的可能是在今年乃至今后若干年，國內城市房價仍持續上漲。即使有房價下跌，也只會是個別城市的個別現象。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！