梯隊的表現明顯好于其他房企，房地產“強者恒強”的格局愈發明顯

受企業預留結轉業績影響，雖然1月份恰逢春節假期，但大型房企在2017年伊始仍交出了一份相當優異的成績單。

根據中原地產研究統計數據顯示，截至日前，共有31房企公布了1月份銷售業績，大部分企業的銷售金額同比都上漲了超過50%。整體看，31家房企1月份合計銷售金額為2692.96億元，較去年同期的1590億元上漲了69.3%。

對此，中原地產分析師張大偉分析認為，上述房企業績大幅上漲的主要原因在于2016年全年銷售火爆，企業在1月份結轉了去年年末預留的銷售業績。整體看，實際上1月份大部分城市銷售數據處于低位，預計2017年多數房企將面臨比較大的市場回調壓力。

而從平均簽約價格看，今年1月份房企平均簽約價格為11920元/平方米，相比2016年1月份的12346元/平方米有輕微下滑，“主要原因是一、二線熱點城市，在"930"調控的影響下，簽約量有所下行，在標桿房企的占比中出現下調，導致了簽約均價的回調。”有業內人士稱。

不過，萬科副總裁譚華杰近期在接受媒體采訪時指出，“今年全國商品房銷售面積將保持穩定、價格則會溫和上升”，他認為，目前中國整體的住房價格是沒有泡沫的，或者*多是在泡沫區的邊緣，僅有極少數的城市可能已經進入了泡沫區。

此外，在分析人士看來，“中國的住房總需求量還是很大的，今后幾年這個需求量也不會有明顯的減少。這是因為中國的城鎮化建設以及農村人口城市化，都會形成龐大的需求，至少在未來兩年到三年的時間里，全國房地產總成交量預計仍將繼續增長。即便未來出現下降，對龍頭房企而言都是沒有問題的，畢竟市場足夠大。”

譚華杰也表示，“從市場占有率的角度看，龍頭房企依然有比較大的空間。從美國的情況來看，不是一家房企的市場占有率達到6%，而是前幾家房企都到了這個水平，所以龍頭房企一定是有機會的。”

梯隊業績

在龍頭房企中，1月份表現*為搶眼的無疑是碧桂園。

根據碧桂園的公告顯示，1月份集團共實現合同銷售金額約486億元，同比增長288%；合同銷售建筑面積約549萬平方米，同比增長249%。其中，該公司權益所有人應占合同銷售金額及合同銷售建筑面積分別約為353億元及406萬平方米。

而萬科則以不到5億元的差距位居1月份銷售榜的位。根據萬科的銷售簡報顯示，2017年1月份公司實現銷售面積352.9萬平方米，銷售金額481.2億元，同比增長約88.04%。自2016年12月份銷售簡報披露以來公司新增加項目19個。

相比碧桂園和萬科單月超過480億元的銷售，恒大1月份的業績稍顯落后。其公告顯示，2017年1月份，恒大實現合約銷售金額約為372億元，合約銷售面積約為422.5萬平方米，合約銷售均價為每平方米8805元。2017年1月份的合約銷售金額、銷售面積及銷售均價較2016年同期分別增長75.2%、72.3%及1.7%。

對此，有業內人士指出，“上述3家房企都是去年達到3000億元銷售的公司，雖然碧桂園和萬科的表現更好一些，但恒大的數據也同比去年增長了超過七成。從這一點可以看出，梯隊的表現明顯好于其他房企，房地產"強者恒強"的格局愈發明顯。并且行業中的合作、并購將在2017年進一步擴大規模，擁有更為健康的杠桿水平、更為充裕現金的企業也將獲得更多發展的機會，在行業格局重構中掌握主動。”

房企融資渠道收緊

此外，中海地產、保利地產(600048,股吧)、龍湖地產、華潤置地的單月銷售額也超過100億元，而A股傳統房企四大龍頭中的招商和金地，1月份則分別實現了75.6億元和66.4億元的銷售，同比變化不大，與萬科和保利的距離也是越來越大。

“從1月份的銷售數據看，今年很可能有房企完成5000億元的銷售規模，恒大、萬科、碧桂園都有機會，年銷售3000億元規模的房企數量也肯定會增加，前的房企門檻預計將達到2000億元。”有行業分析師稱。

不過，張大偉指出，多數大型房企都在2016年拿了比較高價的地，這種情況下，對未來房價上漲的預期也是非常高的，而各地的調控又導致房價至少在1年內很難大幅上漲。同時，房企的資金成本也在逐漸增加，2017年伊始，各種融資渠道已有收緊的趨勢，對于很多房企來說，今年需要加大對資金風險的管控。

據悉，自去年三季度以來，行業調控持續加強，尤其針對房企再融資的管控趨于嚴格，2016年9月份開始房企公司債等再融資收緊，10月份全國范圍內調控升級、經濟工作會議的表態和年底地產類監管備案暫停都釋放出管理層對于房企去杠桿的明顯態度。

而同策咨詢研究部的數據顯示，2017年1月份，40家典型上市房企完成融資金額共計397.52億元，環比2016年12月份的717.97億元減少44.63%。同策咨詢研究部總監張宏偉也表示，目前整個融資環境收緊，房企資金鏈在今年下半年將遭遇一定的壓力。“中小房企的壓力*大，部分企業將不得不出售資產，而這也給了資金充裕的龍頭房企兼并重組的機會。”

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