“哪怕一個再渺小的個人，也可以為一段歷史，甚至一段很重要的歷史背書。”11月20日，房地產商，北京市政協委員任志強(微博)攜新書《野心優雅》做客騰訊微博粉絲交流會，與網友進行交流。

　　在談到房地產稅時，任志強指出房產稅是一個新的稅種，要進行立法。他認為這次三中全會提出來的是房地產稅，不僅僅是地面上的房子，也包括土地的稅費問題，如果允許了集體土地進入城鄉一體化的市場，那么這一部分土地也涉及到納稅的問題，絕不會是城市的土地交房地產稅而農村、集體的土地不交房地產稅。

　　對于房價，任志強認為不應該下行，北京房價還會漲。近年來，房價頻頻上漲，樓市調控屢屢“落空”，調控樓市，抑制房價，事關百姓切身利益與訴求。他還指出，一般來說，房價不應該下行，只是我們不希望他漲的幅度超過收入增長的水平。北京不但會上漲，而且北京在不改變行政審批的條件下，仍然會上漲。比如說全國較好的醫院、教育都占大頭，全國較好的小學前100所北京上海占60所毛大慶，所以北京房價還會漲。

　　三中全會落幕，不少網友對小產權房是否轉正議論紛紛，任志強表示小產權房轉正如違法犯罪，不能轉正。無論多愛也不能違法。當一個公民要求國家建立法制管理的體制時，前提是自己也要遵守法律。

　　房產稅是一個新的稅種，要進行立法

　　微博網友@一見傾心：房產稅，您估計以后的政策立法后會是怎樣？針對增量房？或者是全部覆蓋？

　　@任志強：自改革開放以來，從來沒提過房產稅的立法問題，而是有過86年的房產稅暫行條例。這次三中全會提出來的是房地產稅，不僅僅是地面上的房子，也包括土地的稅費問題，如果允許了集體土地進入城鄉一體化的市場，那么這一部分土地也涉及到納稅的問題，絕不會是城市的土地交房地產稅而農村、集體的土地不交房地產稅。這是一個新的稅種，要進行立法。

　　房價不應該下行，北京房價還會漲

　　網友@菲在努力：任總你好，看過您在一財的采訪，你好一線的房價還得繼續漲，那二三線城市呢？農村土地入市對現有的地價有多大影響？謝謝。

　　@任志強：二三線城市主要是看城市對人口的吸引能力，有些城市發展比較快，吸引勞動力聚集比較快。比如沈陽，人口增長速度低于城市人口出生率，說明它的人口是外流的，這樣的城市在逐步增加。

　　網友@裴裴：任總，想問下，您覺得未來3年北京的房價會繼續上漲么？三中全會后商住兩用型商品房還會被追捧么？

　　@任志強：北京不但會上漲，而且北京在不改變行政審批的條件下，仍然會上漲。比如說全國較好的醫院、教育都占大頭，全國較好的小學前100所北京上海占60所毛大慶，所以北京房價還會漲。房子要看它的功能能不能滿足人們的需求，影響房價較多的不是房子本身，而是窗外的東西，比如交通、醫療、文化等等。比如緊靠學校的小區。

　　開源證券有限責任公司研究所所長@田渭東：房價何時能下跌或者止漲？

　　@任志強：一般來說，房價不應該下行，只是我們不希望他漲的幅度超過收入增長的水平，即使在老牌的資本主義國家里，即使他們的城市化已經達到百分之八九十，他們的房價仍在升高，只要人們的收入水平在提高，房價就會漲，社會的老齡化會讓住房需求越來越多，而不是越來越少。

　　小產權房轉正就是違法

　　網友@暑氣：小產權房因為售價遠低于商品房而受到一部分人青睞。但在現行體制下，小產權房的風險也是顯而易見的。請問對于購小產權房子的用戶您有什么好的建議呢？小產權被傳有望轉正對此你怎么看？

@任志強：無論多愛也不能違法。當一個公民要求國家建立法制管理的體制時，前提是自己也要遵守法律。

　　網友@般若菩提：您怎么看《決定》里提到“建立城鄉統一的建設用地市場”？您覺得小產權房是否有望轉正？

　　@任志強：小產權房不能轉正。在建立統一的城鄉一體化的土地市場前面，有嚴格的限制詞，一個是符合土地的規劃條件，一個是符合規劃用途，就是不符合條件是不能進入市場的，不符合土地性質用途的也不行。小產權房相當一部分是改變了土地用地性質，也不符合規劃要求，更沒有質量保障和消防安全措施。

　　自住型住房是消費者替政府購單

　　網友@經文：北京正式出臺了自住型商品住房管理辦法，計劃年底前形成2萬套供應，明年繼續推出5萬套，著力解決中端需求和夾心層家庭住房困難。對自住型商品住房您有什么自己看法呢？

　　@任志強：目前的自住型住房的政策是讓所有的消費者替政府購單。政府不但從自住房中收取了較高額的土地出讓金，還要從消費者購單的自住房再銷售中額外抽取30%的抽頭，只能說這是為政府獲取更高利益，同時收購人心的一種，又侵犯市場權力的一種做法。

　　網友@時令強：您對位于三亞或海南陵水的旅游地產未來走勢如何看法？投資價值有否？謝謝。

　　@任志強：如果中國的土地政策更自由的化，那么人們就可以選擇在不同的區域自己蓋房子去度假，但現有的條件下，有錢人不得不在已經批準的商品房中做選擇，所以才讓我們的旅游地產有了市場生存的好機會。

　　網友@蔣正元：“優化城市空間結構和管理格局，增強城市綜合承載能力。”“嚴格控制特大城市人口規模”......，我國城市承載力問題的研究是否滯后？

　　@任志強：政策滯后，沒有給人較基本的遷徙權利。城市的承受能力是人們選擇的一個結果，如果選擇是不自由的，這個城市只能按政府的意愿，就出現了可承受能力的差別。比如說城市城區的大小完全在政府的控制之中，如果交給了市場，城市的承受能力就發生了改變。

　　單獨二胎將增加住房需求

　　網友@林丹：隨著“單獨二胎”政策的實施，從長遠看，會對房價產生什么影響？

　　@任志強：增加二胎的影響必然是增加住房需求。人口是增加住房需求的重要條件之一，家庭分裂速度決定著住房的數量。德國1976年7300萬人口，1900萬個家庭，到了2010年8100萬人口，變成了4000多萬個家庭。住房需求增加了一倍，中國也同樣，隨著人口和老齡化的變化，住房需求只會在現有的基礎上增加一倍都不夠。

　　網友@彩云之家：過去您曾經提到過家庭分裂速度的問題，中國的家庭分裂速度到2020年會下降，屆時房地產的發展是否也會迅速下降？房地產未來的出路在哪里？

　　@任志強：家庭分裂速度越快，住房需求越高。你說的是按現在的城市人口計算的，還是按城鄉人口計算的分裂速度？中國農村人口進城的問題還沒有解決好。從我們的計算中我們估計，2020年家庭分裂速度是在繼續加速的過程，我們的較低峰和可能會降到2.3。

　　作為男人應該富有野心，但做人必須優雅

　　網友@海心：能這么理解《野心優雅》：作為男人應該富有野心，但做人必須優雅。

　　@任志強：野心是指除了個人之外的社會上的事務和公益上的事務，人要有野心，就是不能僅僅為了個人。優雅就是心胸要開闊，別人罵你的時候不能生氣，遇到困難的時候不能氣餒，然后你就越來越優雅了。

　　網友@限評：您曾經在博客文章中引述法國戲劇大師莫里哀的話稱，“大部分人是死于治療而非疫病本身。”而事實上，您自己也陷入了這樣的尷尬，您的絕大多數觀點之所以遭到炮轟，不是因為觀點本身，而是因為您的表述方式。那么您有想過改變自己的表述方式嗎？

　　@任志強：我不認為我的表達放松有什么錯的，我也沒死啊。我覺得我能引起社會的注意和挽救了很多人，恰恰是因為我的表達方式，尤其是這種表達方式讓政府不得不修改了很多他們的錯誤。比如說我的表達方式可以讓一個排污的上市公司停牌，雖然他們會恨我，但是大多數人會支持我的行動。

　　網友@邱恒民：學商業寫傳記，自己商業上那點事，還真讓人沒有耐心看。大時代下總喜歡擺著大人物的架子。仔細回味，任的價值是這幾年作為公知，無情公布房產真相的這些日子，而不是作為企業老總的那些年。我的問題是，他怎么評價自己的商業成績。

　　@任志強：我們商業上的成績比別人差多了，我們大概在上市的地產公司里排在4、5十位，大概是三流公司，但是在推動改革上，我們是 公司，如果不是我們榜上市，突破了在法律上的障礙，后面的公司都上不了市，所以不是商業上的成績，而是我們推動改革的成績。我們對政策的影響遠遠大于企業的商業影響。
 

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