北京（樓盤）商業資訊，華僑城的旅游項目布局正從各地園區單獨發展轉向區域聯動。2月21日獲悉，天津（樓盤）市西青區政府與華僑城集團簽署戰略合作框架協議（以下簡稱“框架協議”），京杭大運河（西青段）華僑城大型文旅項目正式落戶天津。此舉也被視為華僑城在其京津冀戰略中的一步要棋。

框架協議顯示該項目位于天津市外環線內，地塊規劃可用地面積約116公頃，建筑面積約244萬平方米，由旅游、文化、商業、住宅四個板塊組成。根據計劃，該項目總投資500億元，將于2017年下半年啟動建設，2022年全部建成。

按計劃，該項目將打造“集濱河旅游、休閑娛樂、文化創意和主題商業為一體”的多元文化產業集群，與既有的包含歡樂谷主題公園在內的天津華僑城東麗湖項目形成聯動互補格局。具體來看，在旅游板塊方面，華僑城集團將結合運河水系特點及區位交通特質，推出市民廣場、濱水帶狀公園等設施；文化產業板塊會在打造運河文化藝術的同時植入當代藝術產業；另外還將建設LOFT創意產業園、歡樂海洋購物、民俗商街及濱河步行街等。

去年，華僑城在京津冀布局方面已經打出了組合拳。特別是華僑城簽約了南戴河國際娛樂項目，更意味著該公司京津冀文化旅游一體化戰略全面落地。北京歡樂谷助理總經理袁軍曾告訴北京商報記者，按規劃，天津歡樂谷定位為華北地區*大的水公園，而北京歡樂谷則會繼續在游樂設施、主題表演等方面加碼。另外，在產品定位上，南戴河會引入“濱海度假、度假娛樂區”概念，娛樂區內計劃有海洋主題水公園、休閑度假海灘等，還會有商務型的休閑度假酒店，屬于一個綜合項目。

同樣值得關注的是，京杭大運河項目屬于當下受熱捧的旅游綜合體模式。據了解，近兩年來，基于一定的旅游資源與土地基礎，以旅游休閑為導向進行土地綜合開發的旅游綜合體快速增長，這是目前旅游消費、景區發展模式以及地產開發模式升級共同作用的結果。除深圳（樓盤）華僑城開創的“地產+旅游”模式外，還包括廣州（樓盤）長隆度假區、萬達長白山(603099,股吧)國際度假區等。

據易觀國際分析師朱正煜介紹，旅游綜合體模式尤其是“商業地產+旅游業”目前已經是成熟的開發業態，由于旅游業單一業態開發成本高、性價比低，對于企業或者當地政府來說風險性高，旅游綜合體是一種控制風險的有效方式。一方面，商業地產等產業相比單一旅游業來說回本周期更短、成本更加可控；另一方面，地區的開發模式一般由企業與當地政府協商決定，一些開發地政府還會考慮當地土地開發的需要，與整個地區的整體規劃相契合。據天津市政府網站顯示，華僑城“文化+旅游+城鎮化”的發展戰略與西青區文商旅加城市化的定位是一致的。城市化進程不可能只依靠旅游業的單一發展，而是需要多元化的商業板塊融合發展帶動。

不過，如何實現幾大旅游綜合體在區域內的差異化發展，對于華僑城來說仍是一大考驗。以歡樂谷為例，京津兩地歡樂谷在差異化方面比較薄弱，另外，以吸引度假游客為主的南戴河，如何與歡樂谷實現互利還有待探討，如果再加上京杭大運河項目，則更需進一步全盤考量。

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