國家統計局昨日發布了今年1月的70個大中城市住宅銷售價格統計數據。其中，15個一線和熱點二線城市因地制宜、“因城施策”實施調控政策以來，市場變化明顯，房價持續趨穩、回落。業內人士認為，2017年房企整體銷售預期有所調低，出于回款或完成年度銷售目標的考慮，不少房企開年后就加大推盤力度，力圖搶占市場先機。

    開年后，各地穩定樓市的措施還在持續出臺，繼續因城而異、分類調控，強化供需雙向調節。與此同時，信貸收緊等信號也在繼續強化“調控從緊”的市場預期。

    在此情況下，房企對今年的銷售也未抱過高期望，坊間甚至傳言：某央企地產公司華東大區召開內部會議對各市級分公司的銷售計劃加壓，要求“不惜售、不頂價、速跑量”;另一央企地產商內部也有類似要求，即“上半年加快銷售速度”。

    記者在采訪中了解到，春節假期過后，確實有房企加快銷售節奏。有接近碧桂園的人士向記者透露，2017年調控政策繼續收緊趨嚴是行業共識，所以大家都想“搶”一把銷售。碧桂園滬蘇區域今年上半年大約會有15個新盤要入市，而去年全年也就是二十幾個新盤。碧桂園堅持快速開發、快速銷售。據碧桂園判斷，今年房地產行業整體還是會走穩，其滬蘇區域的銷售目標是在去年基礎上取得50%的增長。

    另一方面，與碧桂園在銷售排行榜上“較勁”的恒大也沒有閑著。根據日前召開的恒大2017年度工作會議所透露的信息，今年恒大要實施“規模+效益”的戰略轉型，并實現4500億元的銷售目標，增長約20%。為推進銷售工作，恒大要求全國各地區在春節假期過后做一些“暖春活動”，吸引購房者前來參觀樓盤。“恒大的新盤項目大都因地制宜，隨行就市，有些項目可能存在讓利空間，但也并非所有項目都會有優惠。”熟悉恒大項目的有關人士透露。

    此外，房企的開年銷售業績也從一個側面顯露出其去化(即去庫存)的“外松內緊”。從上市房企已公布的1月銷售數據來看，萬科以481.2億元、同比增長88.04%的合同銷售額反超恒大，僅以微弱劣勢落后碧桂園則排名行業。同時，自去年12月份銷售簡報披露以來，萬科新增項目19個，合計地價款達119.08億元。萬科總裁郁亮在年初的集團內部講話中提到，接下來萬科要堅持做好兩件事：一是“為普通人蓋好房子”，二是“蓋有人用的房子”。

    再看其他房企，綠地集團有關負責人也表示，今年以來，隨著各地調控政策的逐步推出，一線城市或二線城市成交量有所萎縮，但成交價格總體還是比較平穩的。同時，土地拍賣市場開始逐步回歸理性，溢價率明顯下降。對綠地來說，今年仍將側重于住宅市場，并集中在有實際需求的區域布局。

    旭輝控股集團董事局主席林中則向記者表示，旭輝正按照既定的計劃開展銷售工作，上半年主要銷售一些已開盤項目，到下半年，旭輝在上海市場大約會有七八個樓盤相繼入市。

    研究機構方面，明源房地產研究院副院長劉策認為，從行業層面看，今年房企整體銷售預期不樂觀，需要回款保證現金流;從企業層面看，很多百強房企2017年銷售目標也有很大的調高，需要加快銷售保證目標完成。

    看來，從目前一、二線城市銷售意向來看，積極去庫存或者促銷售非常有必要，加快出貨至少也可以快速回籠資金，尤其對于熱點城市的樓市來說，供地節奏會加快，房企加速去庫存有利于其利用項目銷售款來積極拿地。

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