買房不像買衣服買手機(jī)那樣，穿夠了、用夠了就可以換一換，因此，在買房的問題上每個(gè)家庭都是慎之又慎。特別是購買二手房的網(wǎng)友們，在進(jìn)行二手房交易過程中，有些事項(xiàng)必須要注意。在此，小編特別整理了購買二手房的注意事項(xiàng)，共總結(jié)出20條經(jīng)驗(yàn)，希望對(duì)購房者會(huì)有一些借鑒和幫助。

一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度

1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；

2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；3.一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣

1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；2.大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；3.一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

三、查看是否有私搭私建部分

1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓

2.是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；

3.陽臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。

四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積

1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；

2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；

3.*保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。

五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)

1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)；

2.管線是否太多或者走線不合理；

3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。

六、考核房屋的市政配套

1.打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；

2.打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目；

3.確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；

4.觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象；

5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；

6.煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；

7. 小區(qū) 有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；

8.冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

七、了解 裝修 的狀況

1.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；

2.了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

八、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平

1.水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；

2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；

3.小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；

4.小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。

九、了解以后居住的費(fèi)用

1.水、電、煤、暖的價(jià)格；

2.物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；

3.車位的費(fèi)用。

十、追溯舊房的歷史

1.哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；

2.哪些人住過，什么背景，是何種用途；

3.是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案；4.是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用，以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。

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