眾所周知，2011年是我國十二五開局之年，也是我國房地產調控年，還是物價通脹年，隨著調控進入歲末，來跟大家交流一下在2011限購、通脹年里歲末該怎么購房？

　　目前無論是已購過和沒有購過房的，還有準備購的，大部分客戶對現在的市場都還在觀望和疑問，疑問什么呢？疑問在密集的調控下我購還是不購，是現在購還是再等等；購哪兒？限購了我怎么購等等問題。那好，接下來我逐一為大家解決這些疑問。

　　頭先來看個問題：2011年購不購房？在說這個問題之前，先來說一下調控：

    大家都知道，中國樓市現在進入調控政策市。調控這兩字是當前的熱詞，大家上百度一搜可以搜出相關詞條上億。可能在座的很多聽眾對調控兩字還不是很了解，那我在此說文解字，故名思意來解釋一下：調控=言周＋扌空。既要天天講、周周講，又要時時用手抓住，二者缺一不可，如果天天講、周周談，沒有動手去落實執行，有調無控，就會落空。政策一落空，房價繼續上漲。所以過去調控政策雖然一出再出，但是雨點大雷聲小，執行不到位，到年終一盤點，發現次次都是空調。

    但是2011年與過去不同了，今年是深度調控年，是調控轉折年。與過去不同，今年調控進入了“限代社會”，限字當頭狠抓落實，什么限購令、限貸、限價令的都已陸續出臺，至今差不多近一年，引起市場深度觀望，住宅市場是一片低迷。很多人聽了低迷兩字，頓時來神，心想太好了，市場拐點來了，房價泡沫終于要破例了，萬惡的樓市就要崩盤了。但是且慢，這種說法至今我們都聽了十年，炒了十年，但是較終房價還是漲了十年。

　　說完調控之后，我們來說2011年購不購房？購，肯定要購，主要原因主要有以下幾點：

　　1、深度調控期是抄底的較好時機。

　　頭先，我不敢危言聳聽明天房價會降，也不會說明天一定漲，但是我敢說深度調控期是抄底的較好時機。也就是十年來的經驗告訴我們，調控是一種機遇，每次調控都是入市購房的較好時機，今年也不例外。在持續的調控下，市場進入深度觀望期，接下來，市場將面臨轉機，目前業內開發商們正在準備推出新貨，折扣優惠力度大，可以抓緊這一時機，進行抄底購購。

　　2、置業或投資房產是防止貨幣貶值的較好方式。

　　2011年除了是房價調控之外，還是通脹年，今年物價通貨脹預期比往年更加嚴重，通脹下，大家如果把錢存在銀行里，貨幣貶值、錢不值錢。很多人也會說，我去炒股，炒期貨，不可否認，這是一種熱門投資理財方式。但問題是股市震蕩、熊市低迷啊。

　　說道這里，大家應該都心里明白，也就是在通脹嚴重預期下、股票低迷熊市下，我們應該要購房。購房可以為我們的辛苦錢增值保值，因為投資置業是我們今年能做出的較好的決策之一。

　　3、各地房價控制目標等于房價上漲目標，地方預留了房價上漲空間。

    2011年，各地政府都公布調控房價目標，除了北京要求微降例外，其他城市沒有不是上漲的，一致都認為各地房價控制目標等于房價上漲目標，預留了房價上漲空間。近幾年等房價降的人沒有一愿望能夠實現。對于觀望已久的剛需客戶更應該購，毋庸置疑，你是剛需，受到限購影響不大，由于政策所致，你也購不了。

　　4、年底歲末是購房的較好時機，抄底時機已經來臨。

　　從2011年開年來的調控方向看，目前取得較大成效；下半年房地產調控的主旋律將從“調”轉向“控”，并側重于“控”，類似于大刀闊斧的調控政策出臺可能性減小。

　　目前通脹依然還很嚴重，但已有逐漸下降的趨勢，房價不會輕易下降，年底歲末是房地產行業推盤的高峰期，產品多、選擇多、優惠多，購房者要抓住這個機遇，該出手時就出手。

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　　關于怎么購？或者說在限購令下怎么購？

　　上面我們解決了調控下、通脹下、股票熊市下要購房的問題。那接下來我們來解決怎么購的問題。就像網絡熱曲《愛情購賣》所唱的那樣，愛情不是你想賣想購就能賣，房子也是一樣。不是你想購就能購。接下來我們來解答一下怎么購的問題。

　　關于怎么購，應該說在很大程度上跟目前的房價以及限購令調控有關，當然不同的人具有不同的置業方式，有的人頭次置業客戶，有的是多次置業者，有的是投資客戶，這個要具體問題具體分析：

　　1、限購令下，購大中戶型、一步到位，盡量別購過渡的。

　　2＋1得三房，誰都懂得好；想代表我身邊許多的購房者告訴政府：你出臺限購令，誰不想一步到位，一步到位誰不想購至少是3個房子；你又有90㎡以下房子要在70%的限制，您89㎡所以我改一個陽臺來做房子，您就別限制了，看好了再購，購了就不能回頭了；

　　 沒有限購前，許多人都購了小戶型用于過渡，現在總要成家、生小孩，男人筑巢引鳳，女人也不可能找個沒房的，當然這是社會現象。還有，你符合政策多生一個小孩，房子不夠大了。所以，能購就購。當然，你的頭付會高一些。

　　2、限購令下，從置業區域上來說，可以選擇價格適中、大的區域，主要針對剛性需求的片區性價比高的房子。

　　3、限購令下，購購品牌開發商旗下的樓盤，開發品質和口碑相對較高，特別是全國品牌開發商開發的樓盤，有的人說品牌物業價格貴，我在這里告訴大家不要貪便宜，您想，奧迪奔馳打折嗎？很少。雖然目前有部分品牌樓盤也在打折降價，但這是階段性的推盤促銷策略，長遠來看，價格還是要回歸正常水平。

　　4、限購令下，對于職業投資客戶而言，建議盡量少去炒普通住宅了，一是價格高、頭付門檻高，因此可以去投資優質小戶型、商鋪和別墅，特別是成熟地段新開發的商鋪，地段成熟、人氣旺、潛力大的商鋪。

　　5、限購令下，先進置業，可以購別墅。對于高端客戶，特別是靠投資房產物業富裕起來的高端客戶，現在可以考慮購一套別墅，作為先進置業，自己住，有的人說哇，別墅那么貴怎么購得起，以房還房啊，你擁有多套物業，可以賣掉其中幾套，也是完全可以的。

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