本月底，已執行限購令的46個城市中，按照通知原文將有10個城市的限購令截至12月31日到期，調控政策是將繼續發力還是點到為止？日前有媒體報道稱住建部相關人士透露，住建部已知會地方政府，到期之后須對限購令有效期進行延續。昨日，中新網房產頻道就此致電住建部新聞處，一名接電話的女性工作人員閃爍其詞，并未正面回應記者提問，僅稱住建部官網上并未發布此類消息。

　　盡管如此，據海南當地媒體報道稱，海口市住建局市場處有關負責人表示，海口限購令沒有期限，將根據國務院有關要求嚴格調控房地產市場。而從近期國家專業人的表態以及佛山、成都兩地意欲放寬限購政策均被叫停，加之樓市調控成果并未得到鞏固等多方面因素來看，政策松綁的可能性微乎其微，限購令尚不具備退出條件幾乎已成各方共識。

　　頻繁表態無松口跡象

　　業內人士稱放松調控將吹大樓市泡沫

　　根據住建部發布的限購通知原文，截至12月31日，包括福州、廈門、海口、濟南、青島、石家莊、長春、貴陽、合肥、蘇州在內的10個城市限購令將到期，而南寧的限購令也將在2012年2月29日到期。

　　眼看年末將至，住建部仍未對政策是否繼續施行進行公開表態，而坊間對于住建部已口頭知會地方政府政策延續的傳聞則甚囂塵上。此說法目前雖然未能得到官方證實，但是從高層近期的表態來看似乎并非空穴來風，也與大部分業內人士的預期相符。

　　11月6日， 總理出席在圣彼得堡舉行的上合組織成員國總理第十次會議時曾表示，中國下調房價是國家堅定的政策，對于房價一系列的調控措施，決不可有絲毫動搖，目標是要使房價回歸到合理的價格。

　　11月25日，國務院副總理 在廊坊市考察保障房建設時也表示，當前房地產市場調控已取得一定成效，明年要堅持實施遏制房價過快上漲的政策措施，進一步鞏固調控成果。

　　從國家專業人多次重申調控政策不能放松的態度來看，似乎并未受到“樓市拐點已現”論調的影響，調控決心可見一斑。

　　住建部政策研究室副主任王玨林也明確表示，限購令年底到期后肯定還會繼續執行，因為目前調控政策還不具備放松的條件，一旦限購放松，各地房價很可能會出現報復性反彈，屆時兩年來的調控成果將毀于一旦。

　　業內人士也指出，當前無論是開發商還是商業銀行，甚至是地方政府，對于房價上漲的心理預期都并未消除，房地產調控遠未達到預期的效果。如果貿然放松調控，很可能進一步推高房價，樓市泡沫會被吹得更大。 {$page$}

　　兩城市變相放寬限購政策遭遇“朝令夕改”

　　開發商期待以價換量樓市正式步入寒冬

　　業內人士認為，中國房地產業的現狀已經成為了地方政府、銀行、開發商、消費者等幾股力量反復博弈的結果。

　　對地方政府而言，房價上漲不僅有利于地方財政收入的增加，而且有利于GDP的高速增長。正因為此，在嚴厲的調控政策下，地方政府也開始嘗試自行為政策“松綁”，此前，成都、佛山等地就相繼出現了變相放松調控的政策。

　　10月11日上午，佛山市住建部通知修改佛山實施半年的限購令，對四類人群取消限購，成為此輪調控以來頭個公開給樓市限購松綁的城市。不過，這個“放松版限購令”在當天23點就被當地政府緊急叫停，堪稱史上較短命的“松限令”。

　　雖然佛山的嘗試遭遇了失敗 ，但卻并未徹底斷了地方政府的博弈心理，11月11日，成都宣布準備僅在房產登記發放時才審核購房人的資格，而原來網上簽約時對購房人的資格審查轉交開發商和房產中介來執行。不過，這一因放松資格審查而被認為是變相放寬限購的政策也在10天后被叫停。

　　地方政府兩次意欲放寬限購令皆告失敗彰顯了持續調控的決心，也使得開發商不敢再抱有幻想。眼看成交量節節敗退，低價入市、以價換量、現金為王已經成為大勢所趨。

　　珠江地產策劃經理陳佳告訴中新網房產頻道，新入市的樓盤紛紛以低價開盤拉低了市場定價。他透露，珠江地產目前計劃在亦莊開發一個新項目，當前亦莊地區的樓盤均價為1000元/平方米到12000元/平方米，根據市場情況，新開的項目暫定價格為9000元/平方米，而這一定價已接近于成本價。但是他表示，“較終價格會取決于市場情況，如果樓市情況好轉，這一價格也許會有上漲。”

　　雖然開發商仍舊期待樓市能有所回暖，但事實上樓市的寒冬可能剛剛開始。

　　繼“金九銀十”黯然收場后，11月主要城市的量價水平也繼續下探，隨著春節前后傳統淡季的到來，開發商所面臨的寒冬也許才剛剛開始。業內人士預計，接下來的半年時間里，主要城市量價水平繼續下降的可能性較大，開發商的資金緊張程度也將隨之進一步上升。

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