隨著2009年集中發(fā)行的房地產(chǎn)信托陸續(xù)迎來兌付期，房地產(chǎn)信托償付風險隱現(xiàn)。

　　據(jù)財新網(wǎng)昨日報道，中金公司發(fā)布發(fā)布報告預測，2012年開始，房地產(chǎn)行業(yè)將迎來集合類信托償付高峰，預計到期規(guī)模高達2000億-2400 億。

　　分季度看，第三季度“集合類信托”融資將到期約1000億規(guī)模，其他季度單季度也在350-500億元左右，屆時，融資到期償付的風險將顯現(xiàn)。

　　國務院發(fā)展研究金融研究所研究員陳道富昨日則對早報記者說，2012年2-4月和7-9月，“這兩個時間段將是信托產(chǎn)品集中到期的高峰期”。

　　據(jù)中金統(tǒng)計，2007年開始，投向房地產(chǎn)行業(yè)的信托資產(chǎn)占比逐年提高，從2008年到2011年中期，投向房地產(chǎn)業(yè)的信托資產(chǎn)分別同比增長了63、82、133和92。從來源看，“集合類信托”因報酬率較高，成為過去兩年支持開發(fā)商非銀行平臺融資的主要渠道。

　　由于房地產(chǎn)信托的到期期限相對較短，平均1.6-1.8年左右，從2012 年開始將是房地產(chǎn)業(yè)集合類信托償付的高峰，屆時將給開發(fā)商的資金鏈帶來嚴峻考驗。

　　顯見的是，過去一年房地產(chǎn)銷量明顯下滑，原本資金鏈沒問題的開發(fā)商已經(jīng)日漸感受到捉襟見肘的壓力。

　　虎杰投資 分析師張寅日前甚至判斷，“超過半數(shù)的信托產(chǎn)品將面臨不能到期兌付的風險。”

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