業界普遍認為，保障來自調控政策的高壓，用限購、限貸等看得見的手”解決市場所不能解決的問題，堅定不移地去投機化、去泡沫化。統計顯示，目前出臺限購令的46個城市中，已有25個城市表示將延續限購政策。

　　進入新年，一線城市樓市成交量依然“寒風盡吹”，中國指數研究院發布的報告顯示，1月2日至8日，40個被監測城市中，33個城市成交量同比下降，15城市成交量降幅在50%以上。業界人士分析，成交量下滑表明樓市理性購房的觀念初步形成，房價下行的“多米諾骨牌”已經被推倒。在調控已經取得明顯成效的基礎上，樓市走出暴利模式，走上理性發展軌道，成為今年調控的重要目標。

　　那么，在今年調控基調不變的大背景下，樓市理性發展有著哪些保障？業界普遍認為，保障來自調控政策的高壓，用限購、限貸等“看得見的手”解決市場所不能解決的問題，堅定不移地去投機化、去泡沫化。統計顯示，目前出臺限購令的46個城市中，已有25個城市表示將延續限購政策。

　　我們看到，市場里如果投機氛圍過重，不但會透支未來的購購力，投資者作為食利群體也干擾了市場正常的收益分配機制。去年我國大力抑制投資投機性需求后，供需結構出現了明顯逆轉，以往一房難求、盲目搶房的狀況有了很大改觀，反之是庫存量的大幅上升，樓市開始向購方市場轉變。開發商如想回籠資金，必須調整銷售策略。一線城市推出了保值回購、減壓基金、購房菜地等花樣翻新的促銷廣告，這意味著供需機制開始發揮作用，隨著今年可售住房存量迎來高峰，房價有望回歸到合理水平。

　　今年，我國將開工700萬套保障性安居工程，去年已開工1000萬套保障房。顯然，保障房供應將進入一個高峰，而保障房建設與商品房市場調控是相輔相成的，促使二者更好地協調與聯動，對于拉低房價能夠起到事半功倍的效果。因此，樓市理性發展的保障還在于用保障性住房來滿足商品房無法滿足的低收入人群的居住需求。

　　近日，濟南成立了全國頭只專向投資保障性住房的私募基金“安居基金”，而寧夏回族自治區去年累計對7.8萬戶城市低收入住房困難家庭實施了住房保障，率先完成城市低保家庭廉租房全覆蓋。隨著各地不斷探索保障房籌資渠道，融資機制已經逐漸確立，促進分配端陽光化，實現分配公平成為未來保障房機制建設的著力點。

　　眾所周知，由于以往樓市基礎制度建設滯后，市場信息極度不透明、不對稱，購房者對房價走勢缺乏理性預期，調控部門無法掌握購房者的個人住房信息，導致調控效果大打折扣。今年各地政府大力推動的個人住房信息聯網，將為繼續落實差別化信貸、限購等政策提供技術支撐，同時能有效打擊保障房虛假申購、騙租行為，提升政府部門對樓市的分析監測和調控能力。據了解，近期寧波市個人住房信息已實現與全省及全國聯網，甘肅省正在加快全省個人住房信息系統建設，確保2012年年底前實現全省聯網，這將為各地樓市重回理性軌道提供技術層面的保障。

　　另外，樓市走出暴利時代后市場競爭機制的發揮，將促使住房定價更為合理。去年許多房企的業績依然驕人，但是普遍未完成全年的銷售任務。金地集團剛剛公布去年的銷售數據，2011年金地累計實現簽約面積223.6萬平方米，同比減少2.4%；僅完成年初制定的400億元銷售目標的77.3%。在銷售回款難度加大壓力下，為緩解財務困境，許多房企開始出售項目和股權。近日，綠城宣布轉讓其在杭州、上海的部分項目，山東的上市房企中潤投資控股集團出售部分資產后向礦業進軍。

　　去年房地產業涌動的并購潮成為的行業大調整的前兆。北京產權交易所信息顯示，當前有27家房企轉讓股權或者資產，單筆較高價達到9.8億元。據機構統計，全年房地產行業規模股權變動超過124宗，交易金額471.76億元，同比分別上漲47.6%、185.5%。隨著大魚吃小魚不斷上演，整個房地產業的版圖也將出現重構。許多專家認為，這種市場的優勝劣汰符合樓市理性繁榮的發展趨勢，符合去泡沫化的調控目標，行業的整體利潤將回歸正常的可觀的利潤水平。諸如投資者額外的不合理的逐利訴求將被拒之門外，而一些“門外漢”開發商也將被擠出市場。

　　理性發展是樓市調控的長期目標，目前只是建立起了初步的制度架構，并有了良好趨勢，但這并不意味著調控就會一帆風順。出于利益博弈的復雜性，房價大調整后市場是否會出現過激反應（比如年前出現的老業主維權事件）還不得而知。政府在推動調控向縱深推進的過程中，還應及時做好市場調整的各種應對預案。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！