龍年春節剛過，滬上部分開發商即亮出推盤計劃。 
 
　　 東方早報記者昨日從位于浦東的凱德嘉博名邸售樓處了解到，該項目本周末就將開盤，單價預計為3.4萬元/平方米，較高折扣為9.6折。

　　金地集團華東公司市場部總經理宋家泰直言，其個人認為，目前在市場不穩定的情況下，還是盡早推盤比較理智，畢竟企業普遍需要盡早回籠資金。 

　　宋家泰介紹，金地在航頭鎮的一個全新項目，估計會在四五月份開盤。另外在售的還有4個傳統項目。

　　“開發商提前血拼”

　　不少業內人士與宋家泰的觀點類似。

　　某在香港上市的開發企業銷售負責人透露，該公司上半年在售和將售的新盤達到5個。至于原因，一方面是1月份銷售較差，剩下了一部分房源；另一方面，該公司預計2012年整個市場不會有太大的放松，因此希望通過早推盤，適當跑量，緩解壓力。

　　搜房網分析師湯正魏認為，農歷新年剛過，就有較多的樓盤入市，開發商可能是想提前開始血拼，以減輕下半年在銷售和資金鏈上的壓力。

　　據搜房網截至1月20日的統計，2月上海預計有20個住宅項目開盤，較1月8個的預開盤量提升150%；較去年2月較終11個的開盤量，漲幅也達81.8%。

　　也有開發商對推盤持謹慎態度。

　　某港資開發企業高層昨日介紹，該公司計劃今年在滬推兩個項目，這兩個項目按工期已能開盤，但具體開盤日期還需要觀察，目前需要先累積一定的客戶量，以及市場交易量回暖后，再行開盤。

　　“畢竟在大家都看跌的情況下開盤，很難取得理想的銷售業績。”上述開發企業高層稱，該公司的策略是要等購房者愿意并且敢于出手的時候，再推盤，目前還需要再觀察一段時間。

　　政策底已現

　　部分房企推盤趨于謹慎的背景之一，是今年調控難以放松的政策預期。

　　1月31日，國務院總理 主持召開國務院第六次全體會議，討論即將提請十一屆全國人大五次會議審議的《政府工作報告（征求意見稿）》。在會上部署當前工作時，“鞏固房地產市場調控成果”被著重提出，取代了之前被較多提及的“堅持調控不動搖”（詳見列表）。其中頗引人注目的一點具體表述是，“繼續嚴格執行并逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施”。

　　對此，合景泰富上海公司營銷總監楊子江憧憬，信貸政策能略微寬松。

　　此外，各地有意調整普通住房認定標準，亦被外界視作是對“逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施”這一提法的提前呼應。 

　　昨日，滬上某樓盤銷售人員稱，其所在項目在等一季度新的普通住房標準實行，希望這個政策能帶來一些成交。 

　　搜房網此前發布的公告提到，市場人士測算，以去年12月的新房成交為例，在實施新標準后，上海普通住宅的比例將提升近45%。新標準的出臺，對于集中在外環的剛需客戶而言，可以節省很大一筆費用，對于市場能有一定的推動作用。 

　　但在楊子江看來，放寬普通住房認定標準，只能算是修補政策，對于刺激成交量效果有限。

　　二季度或成關鍵期

　　在諸多業內人士眼中，政策底已現，市場底則遠未看到。

　　有業內人士認為，在目前市場環境下，房價下滑可能性較大，下滑幅度可能會在15%～20%。但降價帶動的成交量不會很大。他個人認為，一季度樓市成交量價依然會很低。更多企業會把推盤放在二季度。

　　寶華集團副總裁楊健稱，關鍵還要看市場走勢，會進行一段時間調研，再決定降價與否。 

　　金豐易居-普潤地產副總經理周華燕則稱，降價是必然的，估計一季度末，市場會進入普降，出現今年的輪探底，主要是開發商要為半年度回籠資金做準備。

　　有上市房企高層認為，當下企業要繼續生存，只能轉結構，或者加大收租物業的比例，但房地產債率普遍很高，又普遍缺乏經營這類物業的能力。因此，隨著調控的深入，企業的分化會出現，大型企業對于市場份額集中度加大。當前只有先保證現金量，以熬過寒冬。

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