龍年伊始，政府高層就今年的樓市調控給出了明確基調：嚴控仍是主旋律。在日前召開的國務院第六次全體會議上，國務院總理 在部署當前工作時要求，“要鞏固房地產市場調控成果，繼續嚴格執行并逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸。”

　　我們注意到，這是 兩年來第五次提及促進房價合理回歸。事實上，當前樓市調控已走到何去何從的緊要關頭。此時溫總理讓房價合理回歸的再次表態，無疑讓對未來中國房地產市場的健康理性發展充滿期待的人們吃下了一顆“定心丸”。

　　種種跡象表明，龍年房企的日子確實不好過。1月30日，央行發布的《2011年金融機構貸款投向統計報告》顯示，2011年全年房地產累計新增貸款共1.26萬億元，較前一年下降38％，占新增貸款總額的比例為16.9％，較上年下降8.5個百分點。業內人士預計，在調控力度不減的大背景下，2012年房企的融資困局仍然難有突破。

　　另一方面，在剛剛過去的龍年頭周，全國樓市普遍遭遇“倒春寒”。數據顯示，春節期間，北京、廣州、深圳、杭州等多個城市樓市成交遇冷，部分城市住房日成交量只有幾套，有的甚至出現零成交。而隨著調控政策的持續從緊，庫存日益增加和資金日漸緊張，房地產市場將迎來更大一輪的調整。

　　需要指出的是，讓房價合理回歸并不是簡單的打壓房價，也不是跟房企過不去，而眼下樓市低迷更不是我們期待的較終結果。那么，究竟什么是房價的合理回歸？如果按照要求實施的房價控制目標來看，合理的房價應該是與當地GDP和人均可支配收入相匹配的，也就是房價的增長不應超過當地GDP和人均可支配收入增長速度。通俗地說，合理的房價就是應該能讓普通老百姓購得起房的價格。

　　應該說，本輪樓市調控正在向著預期的方向發展，并取得了初步成果，房價大幅上漲的勢頭已得到有效遏制。但是，我們必須看到，樓市調控的效果只是剛剛顯現，還不充分。一些地方政府對房地產調控的認識也還有誤區，落實政策顧慮重重、不夠堅決，調控的任務仍然艱巨。

　　毋庸置疑，盡管長期以來作為各地支柱產業的房地產行業的調整和降溫勢必會對宏觀經濟和相關產業造成影響，會對經濟增長和地方財政收入造成短期的沖擊，盡管目前房地產調控的具體舉措存在種種有待商榷和完善之處，但是樓市調控的方向和讓房價合理回歸的政策目標是完全正確的。

　　更為關鍵的是，樓市調控能否取得成功，不僅關系房地產市場發展本身，更關系到住房這一重大民生問題和政府的公信力。因此，我們認為，“擠泡沫”仍是當前房地產調控的頭要任務，不僅不應該放松，相反還應該“擠”得更加堅定，更加科學，更加徹底。同時，樓市調控需要把握好力度和方向，根據市場形勢變化及時進行政策調整，加快保障房建設。比如，前面提到的央行報告中顯示，盡管2011年房地產新增貸款出現大幅縮減，但其中超過一半的貸款投向保障房建設。這顯然是房地產市場走向均衡發展的積極信號。

　　我們期待，這次調控能使房企和開發商更加成理性，使房地產行業各領域發展得更加合理均衡，真正建立起房地產市場健康發展的長效機制，建立商品房和保障房雙軌制度。同時，我們還期待，這次調控能使低收入者“居者有其屋”，真正實現讓普通民眾共享改革成果。倘能如此，善莫大焉。

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