房地產是曾經被國人認為油水外露的行業，隨著近期受國家與地方政府一系列嚴厲的調控政策影響，眾多房地產企業面臨著資金鏈斷裂的財務風險與房子銷售不出去而引發的倒閉風險。自2011年《國務院關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（新國八條）的下發與落實，各地方政府也逐漸推出了不同程度的限購政策。在這些限購政策下，全國房地產市場呈現著“有價無市”的趨勢發展，大部分投資者處于觀望態度，房地產成交量一月不如一月，房企逐漸進入了“嚴冬期”。

　　在房地產市場成交量日益縮減的同時，大部分房企都坐不住了，紛紛采取了各種不同的降價優惠措施；盡管這些優惠措施使得房企銷售出去了一部分房子，但是這供需關系還是沒有得到很好的改善。在這種情況下，一些規模相對較小的房地產企業面臨著資金鏈斷裂的財務風險。連浙江的房地產企業綠城集團也被媒體爆出即將倒閉、被收購的新聞。可見，在國家房地產宏觀調控政策下，不僅房企與投資者的關系在改變，而且眾多房企內部也正在發生著一定的變化，房地產行業可能迎來了史上的一次洗牌。

　　在這次洗牌活動中，一些資金寬裕的大房企頻繁展開并購，而資金拮據的小房企則紛紛變賣項目、離場出局。

　　房地產企業的并購是市場發展的需要，也是未來的發展趨勢；并購可以為企業帶來眾多效應。，規模經濟效應，即平均成本隨產量的增大而下降的現象。房地產企業通過并購，減少了生產經營過程的環節，產品生產實現專業化，降低操作和運輸成本，充分利用了生產力，同時還可節省管理費用和營銷成本，節約研究與開發經費，推進技術的創新。，節約成本效應，房地產企業兼并可能形成某個權威（市場龍頭地位）來支配資源，就能節約某些市場運行成本，這些運行成本包括信息成本、談判成本、長期合同的風險帶來的成本以及政府對交易施加的成本等等。第三，效率提高效應，即所謂的“1+1>2效應”，包括管理協同效應、經營協同效應與財務協同效應。其中，管理協同效應針對管理能力層次不同的企業并購，可以為企業帶來先進的管理理念與高效的管理方法。經營協同效應是指經營方式互補的企業，通過并購可以實現經營戰略與方式的互惠互利。財務協同效應可以實現企業投資機會與內部現金流的互補性，有大量投資機會和較低內部資金生產能力的企業需要額外融資，而有大量現金流和較少投資機會的企業擁有超額現金流，通過并購將會產生較低的內部資金成本的優勢。第四，企業發展效應。并購作為一種企業發展途徑，可以減少企業投資風險和成本，縮短投入產出時間。并購后并購企業可以直接利用被并購企業的廠房、設備和勞動力，還可利用原有企業的原料來源、銷售渠道和已占領市場，而且資金市場對原有企業也有一定了解，因而可以大幅度減少發展過程中的不確定性，減低風險和成本。另一方面，可以較大限度地降低進入新行業的障礙。當企業決定進入一個新行業時，通常會面臨許多障礙，如成本劣勢、現有企業的激烈反應、資本密集型行業所要求的巨額投資、現有企業對銷售渠道的控制以及所擁有的專門生產技術、有利的地理位置和政府優惠政策等，而且還要考慮新增生產能力對行業供求平衡的影響，以免由于過剩生產能力導致價格大戰。采取并購，進入壁壘將大大降低。第五，市場份額效應。并購可以提高市場占有率即企業產品在市場上所占的份額，增強企業對市場的控制能力。當然這是在不完全競爭市場下，企業市場力的加強或市場份額的不斷擴大，可以提高其產品對市場的壟斷程度，既能帶來壟斷利潤，又能保持一定的競爭優勢，從而為企業的進一步擴張提供動力。

　　然而，在房地產企業并購的過程中必定會產生一些規模特別龐大的市場龍頭企業；此時，企業并購毫無疑問會造成市場壟斷現象，引起社會福利的喪失。壟斷造成社會福利的損失是由于壟斷企業造就的壟斷制度帶來的制度成本的額外支出，這一成本的支出很大一部分就是蠶食了消費者剩余。盡管我國目前還沒橫向并購導致壟斷的案例，但是從石油、化工、電力、郵政、銀行等大型國有企業的做法來看，在壟斷市場下，消費者沒有議價能力，只能被動接受壟斷方的售價。例如：中石油、中石化不斷提高石油零售價格，但廣大消費者對此卻束手無策，因為中石油、中石化在國內就處于市場壟斷地位。反觀房地產企業，目前的房價對于廣大老百姓來說已經是遙不可及的天價；若房地產企業通過此輪洗牌與并購潮實現了個別房地產企業的壟斷地位，那么房價還將隨著市場競爭地位不平等的因素而繼續上漲，到較后房價只能像油價一樣，實現全國統一價。

　　當然，就如今的房地產企業現狀與并購潮趨勢來看，要造成房地產壟斷現象還是存在著一定的困難。，盡管存在著如萬科、保利等房地產大亨企業，但是這些企業一方面屬于國有企業轉型，具有一定的政治背景與目的；另一方面，這些企業也還普遍不具備完全壟斷的力量，這主要是因為我國的房地產企業產業集中度普遍不高，很難有一個房地產企業在比較大的房地產行業占有很高的市場份額；就拿萬科來說，2010年萬科的銷售業績突破1000億元，盡管這看上去是一個遙不可及的天文數字，但是在全國房地產業市場份額中也僅僅只占5.7%；所以說，房地產行業要實現壟斷就目前的現狀來說有一定的難度。，企業并購需要有政府的積極引導，但政府也會進行必要的干預，政府干預的出發點是從宏觀經濟利益和國家的整體戰略規劃出發，而不作為微觀經濟主體直接參與其中。就目前的房地產市場來說，房價已經處于高位，廣大老百姓特別是70后、80后都面臨著購房難、養房難的困境；若此時一些房地產企業通過兼并實現了市場壟斷地位，那么國家政府勢必擔心壟斷所導致房價的進一步攀升，由此引發一系列的社會問題；想必國家政府在權衡房地產市場與社會動蕩問題后，對房地產企業的大型并購會進行一定的干預與阻撓。

　　所以，對于房企的“大吃小”現象應該本著理性經濟人態度出發，支持市場自發推動、對社會福利化有利的房企并購行為，而堅決遏制那些損害社會大眾福利的市場壟斷行為。

 

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