執行了一年的“限購令”，全國多個城市“限購”即將到期，目前房價已現松動，但海口和三亞的“限購令”在執行上暫無期限，沒有明確的時間表示何時截止。偉業我愛我家海南市場研究分析表示,自限購實施以來，海口、三亞——海南兩個一線城市成交直線下降，從開始的被動待客到現在的主動出擊，以優惠和各種活動促銷吸引購房者的眼球，種種跡象都表明了“限購令”的威力和調控效果的顯現。

　　從2011年三亞樓市銷售面積排行榜來看，三亞鳳凰水城銷售934套，位居頭位，位于三亞學院旁邊的萬科度假森林公園銷售897套，位居，半島藍灣銷售285套，位居第三。偉業我愛我家海南市場研究分析表示,限購一年中，市場呈現以下兩個特征：

　　1)、一線海景房銷售慘淡，二線海景資源迎來春天。就三亞樓市銷售量排行榜來看，無一線海景房身影，均為二線海景資源以及保障房。一線海景資源價位高，均價集中于35000-70000元/㎡，多為一次性付款，總價高，購房者經濟負擔較大，且因為項目開發成本高，價格下降空間有限，在全國房地產“降價風”火爆的情況下，堅挺的房價不能引起人們的購購欲望，影響成交量。

　　二線海景資源消化速度相對較好，雖然環比2010年成交量降幅較大，但在整體冷淡的市場環境下，二線海景資源以其完善的生活配套，可以適度調整的價格體系受到購房者的青睞，三亞鳳凰水城均價25000元/㎡，萬科度假森林公園均價18000元/㎡，一次性付款78折，2011年9月開盤，僅2個月去化80%。

　　2)中小戶型受到青睞，大戶型去化緩慢。目前去化速度較快的均為小戶型住宅，鳳凰水城22-50㎡大開間去化量占據總量的60%，萬科森林公園公寓面積在35-70㎡，占總量的90%以上。就2011年年底新推出的25度陽光產品情況看，30-70㎡的一居占據總房源的50%，去化房源也以小戶型為主，三居僅推出39套，占比較小。

　　2012年開端，受旅游旺季的影響，三亞樓市成交情況較好，2012年1月份成交1139套，成交主力依然為二線海景資源。偉業我愛我家海南市場研究認為，春季銷售旺季即將離去，夏秋市場淡季也將隨之到來。而即使在淡季，配套完善，價格低廉、戶型適中的二線海景住宅將成為2012年銷售主力，一線海景房依然期盼樓市盡快回暖，打破樓市寒冬期。

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