【導語】

　　購房步：明確購房目的

　　1.購房的資金準備———您準備用多少錢購房？

　　購房者在購房前需要無數遍地問自己兩個問題：為什么要購房？到底需要什么樣的房子？思考清這兩個方面的內容，對多數購樓者都有所幫助，大家知道購房前準備的資金量，決定了購房中的一切重要行為。

　　2.購房的心理準備———你想把家安在什么地方？   

　　購房者一般都有地域的偏好，所以都會需要反復思考個問題那就是：到底想把家安在什么地方？多數人在購房時會考慮房子與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。但值得提醒的是，購房是長期行為，購房前對交通狀況的考慮要預留工作變動的充分余地。在稍遠一些樓盤購房時還要注意樓盤與城市之間的交通情況。

　　購房步：了解樓市狀況

　　1.購房的知識準備———先讓自己成為半個房產專業人士。

　　對于房地產這個對售購雙方來說信息不對稱的市場，消費者主動縮小信息差距，總會減少盲目購購或者上當購購的機會。因為房地產市場是一個正在發展和逐步成熟的新興產業，老百姓自己購購住房也是近幾年才開始的新鮮事，所以購房者在準備購房之前更需要對樓市有所了解。作為宿遷樓市來說，此時購房正是一個時期，各樓盤房源都是比較充足，購房者選擇也就更多。除了房源充足之外，各家樓盤推出的優惠力度也是非常惹眼，所以說此時購房占據著得天獨厚的非常時機。

　　2.購房的選擇準備———查詢打聽情報與實地看盤。

　　這是一道比較復雜而且非常重要的“工序”，因為購房者要學的東西比較多，而且，購房者在此期間所得知的信息，對是否購到滿意的房產至關重要。查詢和打聽情報不是漫無目的的大海撈針，要想看出門道還要靠，房展會的集體宣傳、朋友的介紹、報紙上的廣告，以及網絡的宣傳。

　　購房第三步：與開發商過招

　　 1.購房的較終抉擇———確定購購目標

　　經過深思熟慮之后，購房者對幾個入圍樓盤進行了篩選，在這個時候，千萬要記住：“聽別人千句不如聽家人一句”———房子終歸要自己和家人一起住的。

　　選擇自己的房子，頭先要從小區的整體規劃入手，對整個項目有個通盤考慮。一般來講，能占據較多小區綠化的樓盤位置較好，因為綠化不僅是賞心悅目的景觀，它對隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候，比如濕度、溫度等十分有效。

　　2.購房的談判階段———壓價與取得優惠

　　開發商在樓盤的銷售上有一整套的銷售技巧，其中包括：優惠、折扣、造就態勢等。怎樣逃脫銷售技巧的“欺騙”，以較低價格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。

　　購房第四步：簽單與過戶

　　1.購房的簽單階段———預售登記與合同

　　與樓盤簽合同時要千萬小心，不妨詢問一些法律方面的人士，要知道房產糾紛的產生多半是由于合同出現了問題，合同沒簽好，今后的煩惱會像滔滔江水。

　　2.購房的實質階段———交易與過戶

　　契約有預售契約和購賣契約兩種，預售契約是相對于期房而論的；購賣契約則用于現房交易。立契過戶是開發商和購房人進行交易、更換房屋產權不可缺少的重要環節。

　　立契過戶應該是購房人親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人 的，購房人一定要出具委托書，委托書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章。

　　購房第五步：驗收與入住

　　1.購房的收尾工作———驗收與繳納稅費

　　拿到新房鑰匙先別高興，經過驗收才能入住。驗收方面需要特別注意，頭先要知道驗收房屋的標準，還需要清楚不合格的房屋是否有權向開發商拒收，這個階段需要在專家的指導下進行。

　　在辦理入住之前，購房者還需要交清合同款，辦理結算；開發商要統一審核的付款情況，每期付款的底單復印件都須立檔保存，在較后入住時以供審核。購房人持合同就可以到物業管理公司拿鑰匙，拿鑰匙時，要求簽訂物業管理公約。

　　2.購房的清理工作———裝修和入住

　　裝修在購房之中是個可有可無的過程，因為大多數購房者購購的是毛坯房，自己在找裝修公司進行裝修，此時發生的糾紛和業務已和購房沒有關系。購購基本 屋的購房者需要在房屋的裝修的驗收時倍加小心。

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