網(wǎng)上有消息稱，某房企降價(jià)升級(jí)。從4月起，其在佘山的項(xiàng)目將在6折紀(jì)錄基礎(chǔ)上將再減少2個(gè)百分點(diǎn)，消息稱其在上海四個(gè)在售項(xiàng)目將全面降至5.8折。

　　去年10月底以來(lái)，眾多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始順應(yīng)降價(jià)輿論趨勢(shì)，紛紛絞盡腦汁創(chuàng)新出形形色色的所謂的打折優(yōu)惠活動(dòng)，像“購(gòu)房車”、“五折特惠房”、“購(gòu)房直降百萬(wàn)”等噱頭紛紛出現(xiàn)各大宣傳媒介上。

　　今年，在開(kāi)發(fā)商推出“頭付一成”的“墊頭付”等營(yíng)銷方式之后，形形色色的所謂的打折優(yōu)惠活動(dòng)又開(kāi)始拋頭露面。

　　當(dāng)前市場(chǎng)情況下，樓盤降價(jià)幅度在10-15%均屬于正常的市場(chǎng)行為，從實(shí)際操盤經(jīng)驗(yàn)來(lái)看也是如此，樓盤實(shí)際降價(jià)10%(相對(duì)于前期成交均價(jià))就可以激活市場(chǎng)了。但是，當(dāng)前市場(chǎng)出現(xiàn)樓盤5.8折、市場(chǎng)拋售樓盤等媒體報(bào)道，通過(guò)筆者實(shí)際調(diào)查及經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，本輪市場(chǎng)中樓市降價(jià)幅度貓膩不小，降價(jià)幅度大小言行不一。

　　從所謂“大折扣降價(jià)”樓盤推盤特征來(lái)看，主要有兩方面：

　　、以售價(jià)報(bào)低和報(bào)價(jià)調(diào)高手段迷惑市場(chǎng)，進(jìn)行市場(chǎng)炒作，降價(jià)幅度言行不一；

　　、“大折扣降價(jià)”樓盤屬于“大折扣降價(jià)”的房源非常有限，不少這樣推盤的項(xiàng)目只有少數(shù)房源甚至有的項(xiàng)目只推出一套。

　　從開(kāi)發(fā)商角度而言，“大折扣降價(jià)”這樣的方式推盤無(wú)非有兩個(gè)原因：

　　、由于短期內(nèi)資金壓力比較大，通過(guò)為購(gòu)房者短期內(nèi)所謂“大折扣降價(jià)”，吸引客戶盡快購(gòu)房成交，緩解由于持續(xù)調(diào)控而導(dǎo)致的公司財(cái)務(wù)方面的壓力；

　　、“大折扣降價(jià)”從為一種營(yíng)銷手段，主要還是作為一個(gè)新聞炒作話題，為樓盤后期推盤做一些品牌推廣和鋪墊。

　　不過(guò)，從開(kāi)發(fā)商角度而言，“大折扣降價(jià)”從為一種營(yíng)銷手段其目的關(guān)鍵還是為了去化庫(kù)存，在一定時(shí)期內(nèi)達(dá)到一定的市場(chǎng)成交量，但是，并不是以清倉(cāng)為目的。從消化庫(kù)存的角度而言，筆者認(rèn)為，整個(gè)市場(chǎng)庫(kù)存的去化時(shí)間尤其是各自開(kāi)發(fā)商的消化庫(kù)存的時(shí)間，每一個(gè)開(kāi)發(fā)商都會(huì)以自己的方式去把握這個(gè)度，而不是一味地降價(jià)促銷消化庫(kù)存甚至清盤清倉(cāng)，如果開(kāi)發(fā)商都抱著清倉(cāng)的目的，那么，也就意味著清倉(cāng)之后這個(gè)開(kāi)發(fā)商也就退出了房地產(chǎn)市場(chǎng)。顯然，這不是以標(biāo)桿房企為主導(dǎo)的降價(jià)行為的主要目的。

　　從現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)情況來(lái)看，各地樓市成交量持續(xù)回升，成交量的回暖導(dǎo)致市場(chǎng)沒(méi)有必要出現(xiàn)大范圍、“大折扣降價(jià)”來(lái)緩解市場(chǎng)的僵局，當(dāng)前市場(chǎng)出現(xiàn)更多的狀況是開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)收窄房?jī)r(jià)降幅的局面試探是否可以激活市場(chǎng)成交量，如果可以激活，那么就維持現(xiàn)狀，如果不可，那再調(diào)整市場(chǎng)策略。

　　因此，對(duì)于當(dāng)前市場(chǎng)中出現(xiàn)的所謂“大折扣降價(jià)”現(xiàn)象購(gòu)房者和投資者應(yīng)該理性看待，開(kāi)發(fā)企業(yè)在推盤時(shí)候也應(yīng)該把控好降價(jià)節(jié)奏，采取合理方式進(jìn)行價(jià)格策略的調(diào)整，并且及時(shí)處理好各方面的誤解與市場(chǎng)關(guān)系。

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