中國的股市是倒數嗎？巴曙松先生說是倒數第三，為什么沒有人說股市不確定的未來，老是說我們房地產不確定的未來。從04年以來，媒體就沒有離開過“撲朔迷離”這樣的詞，其實是沒有什么撲朔迷離的，中國的房地產市場沒有什么不確定，我說有四個很確定：
　　，中國在未來的五年、二十年，仍將是世界規模、增長速度較快的房地產市場，確定無疑。
　　，20年后的房價一定比現在貴，確定無疑。
　　第三，中國將長期抑制為賣而購的需求，享受經濟帶來的好處，確定無疑。
　　第四，讓更多的人民群眾購得起房，而不是購不起，這是確定無疑。
　　沒有什么不確定，只是在這個輝煌背后，你能不能活到那！
　　市場永遠是一個優勝劣汰、適者生存的殘酷競爭環境，這個環境競爭得越充分，資源優化配置的成份就越高。
　　杭州有一家房產企業破產，其實項目公司撐不下去的現象是層出不窮，沒有什么新鮮的。
　　頭先，開發商手里的資產永遠是優質資產。開發商的手里有地、有現金，手里的資產都是優質資產。而這些優質的地產，死的只是支配這些資產的主體而已。
　　二者，一家房地產企業死了，杭州的房地產支配效率將得到進一步的提高，應該有更杰出的房地產企業支配它，來奉獻給杭州的老百姓，這是確定無疑的。
　　有關部門的專家老是在講，不停的重復房地產政策將堅定不移，要注意：“房地產調控和宏觀調控”，是分開說的，但是媒體每天都在問政策下一步會不會變，老是在這個問題來回的問干什么？
　　明明白白的說反通脹，維護國民經濟運行的政策不會變，我們看不出通脹有任何的緩解，這是因為去年導致通脹的國際形勢并沒有一絲一毫的緩解，所以與此相對應的貨幣政策將要堅定不移。
　　，建設保障房，讓大多數人住得起房的目標擴張為“所有人都有房子住”，用三個周期來實現應保盡保的政策。
　　第三，擠出那些為賣而購的需求，還有一些資源占用的需求，比如說溫州炒房團；還有指望一步到位，就是沒有結婚的時候，想把孫子的房子都購下來的這種過度超前的需求，這些也是要擠出來的需求，這些也是堅定不移的。購第三套、第五套房，我勸你趁早死了這份心。
　　較后，地方政府問責制，更多的賦予地方政府在維護房地產市場和讓城市老百姓生活得更好的任務也是堅定不移的。
　　2012年我們的確是面對一些風險。一方面我剛才說到，推動中國輸入型通脹的外部因素沒有緩解。但是人們所不知道的，如果是有什么不確定的事，舉個極端的例子：美國和伊朗打一仗，這跟打伊拉克的戰爭不是一個層級的，不要覺得這是會導致油價漲，因為你不知道國際大購家是向上還是向下去炒作。
　　如果是今年想要實現房地產市場的健康發展，還有長期需要解決的問題，比如說城市結構的調整。我們無論如何，用限貸、限購、限價、限喘氣等等都用上了，如果是沒有二三線城市的協調發展，絕無可能遏制北上廣等特大城市的房價上漲問題，所以根本問題還是要解決大中小城市的協調發展。
　　，還要解決好和政府的稅負結構問題，想要馬兒跑得快還不讓馬兒吃草是辦不到的，要有可靠的來源保障才是可靠、安全的。
　　第三，還要有土地政策的調整，較后一年要謹慎破題，比如說小產權的問題，核心問題并不是房，而是地的問題。更加重要的是數億農民工在杭州、以及各地城鎮落戶的問題；還有宅基地的問題；還有土地這個房地產領域較基本的資產要素，以及政府資源被打破壟斷的問題；較后是收入分配結構的調整。
　　我再說一遍，城市結構調整、與地方政府稅負關系的調整，土地的調整，收入結構的調整等等，這四個方面，都不是一蹴而就的，也不是一個短期內就可以迅速完成的，這涉及到了國民經濟結構的大調整。
　　我們還需要創新的思路，還需要改革的勇氣，還需要我們杭州、浙江和全中國老百姓共同艱苦努力十到二十年，一定能實現我剛才講的確定無疑的前提。
　　本文為經濟學家、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮先生在“2012城市觀點論壇杭州行”活動上發表的主題演講實錄，略有刪節。
 

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