馨寧公寓 建筑面積 月租金

　　一居室 約42平方米 1694-1896元

　　二居室 約62平方米 2533-2772元

　　“42平方米，每月租金1799元。”湖南姑娘王子亮個揭下了902室的標牌，終于有了獨立的“小窩”。昨天，上海啟動了市籌公共租賃房的頭次選房，位于徐匯華涇的馨寧公寓項目批房源提供了940套左右的公租房，來自徐匯、長寧、閔行、普陀四個區的申請者參與了選房，預計較快明天申請者就可以簽約入住。

　　頭批940套向6個區供應

　　昨天一早，徐匯區馨寧公寓項目批供應房源集中選房現場會在上海地產大廈舉行，此次可選房源在940套左右，面向徐匯、普陀、長寧、閔行、黃浦、靜安6個區，徐匯、長寧、閔行、普陀4個區昨天率先啟動選房。

　　昨天，現場選房按照申請人受理編號共分為四場進行，現場房源墻板上列出了門牌室號、建筑面積、租金等信息，選房者從墻板上撕下選中的標簽同時簽字確認，區運營機構當場發放登錄證明。選房戶憑登錄證明，并攜帶承租人和入住人員的身份證明等，在15個自然日內與公共租賃住房運營機構簽訂租賃合同，即可辦理登記入住。昨今兩天，徐匯區有374戶申請人(家庭)參加選房。

　　在上海市計劃生育科學研究所工作的王子亮來上海兩年，在昨天的選房現場，她如愿選中了一套一居室，成為上海公租房選房“人”。王子亮表示，這次選擇公租房看中的就是“穩定”，不用擔心加租和搬家，而且房子是全新裝修、管理規范，交通、公共配套比較方便齊全。

　　單身晚婚者可租兩居室

　　據了解，在徐匯、普陀、長寧、閔行、黃浦、靜安6個區中，目前通過申請審核的職工及家庭約700戶，40歲以下的申請者超過六成，申請房型集中在一居室和二居室。負責管理馨寧公寓的上海徐匯惠眾公租房運營有限公司總經理孫劍蘋表示，像昨天申請人中一半以上是單身青年，按照規定他們只能申請一室戶，但馨寧公寓的房源配比中二居室占了近七成。

　　對此，上海市房管局緊急進行了調整，“達到法定晚婚年齡的單身人士，可以承租一套二居室，即男性年滿25周歲，女性年滿23周歲。”昨天，選房開始前，主持人特意對新政策進行了解釋。許多本來只能申請一室戶的申請人當場決定先不選房，等到規定時間再選擇兩居室。僅徐匯區就有30%的申請者改選兩居室，符合條件的申請者可以在4月16日或17日到馨寧公寓現場選兩居室，其中大部分是近期有結婚打算的年輕人。

　　據了解，選房結束后，從下周一開始，申請者就可以前往馨寧公寓進行簽約。上海地產保障住房投資建設管理有限公司副總經理荀旭東表示，頭批700多戶通過審核將在本月中旬陸續完成選房，簽約就可入住。

　　租金年付或有優惠

　　由于上海兩個公租房項目的申請率僅為四成，低于預期，公租房運營商上海地產集團透露，目前正在考慮對租金進行適當的優惠。上海地產保障住房投資建設管理有限公司副總裁陳曉平昨天表示，如果申請家庭能夠半年一付，一年一付，運營商可以給予一定比例的優惠，同時也可能會對單位集體租賃推出優惠措施。上海公租房的運營目標是上半年入住率達到50%至60%。

　　此外，上海地產保障住房投資建設管理有限公司有關負責人還透露，住房標準和準入門檻也都會有一定調整，早報記者了解到相關政策可能下周就會出臺。

　　頭批市籌公租房的另一房源新江灣尚景園也將于4月中下旬選房。

　　租住公租房也要付保證金

　　承租人租住上海公共租賃住房，也要向出租人支付一定數額的房屋租賃保證金，保證金數額由雙方自行協商確定。近日，上海市住房保障和房屋管理局公布了兩份關于公共租賃住房合同示范文本，明確了上述內容。

　　租賃期為2至6年

　　上海市房管局會同有關部門制定了《上海市公共租賃住房合同示范文本(單位試行版)》和《上海市公共租賃住房合同示范文本 (個人試行版)》(以下簡稱《合同示范文本》單位版和個人版)，現已印發至各區縣住房保障房屋管理局、各公共租賃住房運營機構、各房地產交易。

　　《合同示范文本》當中的“使用說明”指出，承租人安排的居住使用人具備上海市城鎮常住戶籍的，可將戶籍遷入公共租賃住房所在地的派出所的公共集體戶口，租賃期滿不再續租的，須按規定將戶籍遷出。該示范文本還明確，本市公租房的租賃期限一般不低于2年，合同到期后承租方入住人員仍需租賃的，應重新進行資格審核，符合條件的可以續租，租賃總年限一般不超過6年。

　　人均面積不低于5平米

　　此外，租賃公共租賃住房，應當符合規定的條件和標準。本市出租公共租賃住房，應當以一間原始設計為居住空間的房間為較小出租單位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租；居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米。出租宿舍類型的公共租賃住房，應符合建設部發布、2006年2月1日起施行的《宿舍建筑設計規范》關于居室使用的要求。

　　就“保證金和其他費用”一環節，《合同示范文本》特別作了明確，即：甲、乙雙方約定，甲方(出租人)交付該房屋時，乙方(承租人)應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為X個月的租金。甲方收取保證金后，應向乙方開具收款憑證。

　　合同簽訂后，出租人應當向業主委員會或者物業服務企業提供公共租賃住房出租情況和承租人的聯系方式。

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