持續數月的一二手房價格倒掛現象，如今出現了逆轉行情。

　　去年底，嘉定南翔板塊一手房一度大幅降價，有些樓盤較高優惠幅度達到25%左右，導致該板塊出現一二手房價格倒掛局面。據上海中原地產嘉定區格林世界分行的業務員廖凱回憶，當時區域內一手樓盤新城公館 ，同品質房源均價由去年9月的2.l4萬元/平方米，直降到了1.8萬元/平方米，而周邊二手房單價大多在2萬元以上，朗詩綠色街區均價為2萬元/平方米，金地格林世界的二手房源則在2.1萬元/平方米。今年2月，新城公館的價格恢復到2.2萬元-2.3萬元/平方米。一手樓盤的價格回升讓二手房業主對房價產生堅定信心，二手房還價空間也逐漸縮減。金地格林世界森林公館相同戶型的二手房源，去年12月業主要總價128萬元左右，今年2月提升到137萬元，3月份這類房源的價格幾乎不低于145萬元。廖凱說，隨著剛性需求不斷入市，樓市交易出現回暖，一手房價格逐步恢復原價，一定程度上拉動了二手房價格上揚。

　　上海中原地產寶山區月浦分行的施雪飛經理表示贊同。區域內在售的一手新盤并不多，均價在1.4萬元/平方米左右，二手房次新房售價在1.5萬元/平方米左右。雖然看起來價格仍然倒掛，但一手房樓盤地理位置較為偏遠，生活配套也相對匱乏，價格相對便宜在情理之中，且目前一手房價格相比年底有所提高。如中冶尚園，樓盤并無軌交到達，去年12月價格優惠到1.2萬元/平方米，2月份至今價格維持在1.3萬元/平方米左右，一二手房價格倒掛有所改善。軌交附近的老工房均價約為1.2萬元/平方米，次新房保持在1.5萬元/平方米左右。施雪飛還透露，月浦板塊投資客較少，購房者基本上都是寶鋼員工或原住民組成的剛需和置換客戶，所以二手房價難以出現大幅波動，整體表現較為平穩。

　　上海中原地產研究咨詢部研究總監宋會雍表示，近期市場出現的房價小幅回升現象，主要是由于交易釋放帶來的回暖跡象助長了賣方對后市看好的心態。另一方面則是因為市場上降價幅度大性價比高的房源已逐漸被消化，價格自然上揚。但調控繼續從嚴定調，上海限購令明確不放松，與近期賣方姿態調高形成鮮明對比，阻礙成交量的持續高速攀升，交易量回落也必然會讓房價面臨壓力再次下行。

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