交易活躍度提高，議價空間收窄，甚至出現(xiàn)個別業(yè)主漲價，這些似乎預(yù)示著二手房開始步入3月“小陽春”行情。但漢宇地產(chǎn)市場人士提醒，這是樓市“假回暖”。

　　二手房“順市漲價”

　　漢宇地產(chǎn)金橋五蓮分行的劉經(jīng)理反映，前期一些業(yè)主愿意降價促成交易的房源陸續(xù)被賣掉后，如今剩下的房源議價空間開始被明顯壓縮。據(jù)他估算平均調(diào)整幅度，從春節(jié)前的10%左右收窄到3%-5%。與此同時，還出現(xiàn)少數(shù)業(yè)主漲價的案例。一套原本掛牌價格在150萬元左右的房源，業(yè)主上調(diào)5萬元左右。盡管上調(diào)幅度不大，但類似現(xiàn)象正在蔓延。

　　同時，漢宇地產(chǎn)市場研究部的一份報告顯示，新普通住房標(biāo)準(zhǔn)落實形成“減稅”利好，個別業(yè)主已經(jīng)做出“逆勢漲價”動作。伴隨二手房成交量上漲，再加上輿論對于市場回暖的夸大，市場回暖假象造成“逆市漲價”正在演變成“順市漲價”。

　　漲房價意在探市

　　也有一些業(yè)主的漲價僅僅是虛晃一槍，購房者應(yīng)該沉著應(yīng)對。

　　漢宇地產(chǎn)泗涇分行一位 置業(yè)顧問指出，目前小部分漲價業(yè)主純粹屬于探市。他們表面上將價格小幅抬高，其實是為了測試購房者程度的心理底線，如果遇到誠意度較高的購家，為了達成交易還是愿意作出價格讓步。比如他較近就遇到一個業(yè)主，將手中一套金港花園的三房掛牌價格從160萬元上調(diào)到了165萬元，在與此前一個交涉過多次的購家再度進行溝通后還是把價格回復(fù)到原位，并表示如果購家確定要購，還可以下調(diào)2萬-3萬元，購家對于賣家這樣誠懇的態(tài)度也同樣欣然接受。

　　購房者無心戀戰(zhàn)

　　面對業(yè)主的“逆市漲價”，在目前的市場環(huán)境下，購房者鐵定不會購賬。門店經(jīng)理普遍感覺從3月中旬開始，帶看量開始減少。漢宇地產(chǎn)周浦公園分行的袁經(jīng)理表示，購房者在多次看房之后發(fā)現(xiàn)議價空間變小了，甚至一些房源價格還上漲，令購房者再度陷入等待與觀望。

　　而“兩會”期間，對樓市繼續(xù)調(diào)控的堅決態(tài)度，讓購房者對于房價回落的預(yù)期更加強烈。尤其是 總理在3月14日答記者問時提到 “房價還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價位，房價應(yīng)該要和收入相適應(yīng)。 ”

　　對于近期二手房市場出現(xiàn)的漲價現(xiàn)象，漢宇地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理付偉認(rèn)為，這僅僅是單方面的市場反彈，或者是部分業(yè)主的誤判。購房者對此不必緊張，目前存量房源的掛牌量充裕，伴隨新房價格的進一步回調(diào)，二手房價格理應(yīng)還有同步調(diào)整的空間。

　　購房建議

　　高端自住客：選擇內(nèi)環(huán)核心地段

　　□德佑地產(chǎn)營運副總經(jīng)理劉伍洋

　　普通商品房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，對內(nèi)環(huán)內(nèi)的新建商品房影響。 2011年上海市內(nèi)環(huán)內(nèi)新建商品房成交均價為4.8萬元/平方米，低于這個均價的內(nèi)環(huán)內(nèi)新建商品房將會迎來新的轉(zhuǎn)機，而超過這個均價的區(qū)域?qū)⒑茈y突破樓市難關(guān)。對高端剛需來說，購房的較佳時機或許已經(jīng)到來。但要提醒購房者，要理性看待當(dāng)前市場，應(yīng)以能夠真正得到實惠為標(biāo)準(zhǔn)，不應(yīng)盲目跟風(fēng)。

　　中山公園一帶的房子屬于核心地段，價格比較穩(wěn)定。相對于外郊環(huán)的房價，內(nèi)環(huán)內(nèi)核心地段的房子一是比較新，二是對于自住者，交通便利，商圈發(fā)展較為成熟，小區(qū)的品質(zhì)較高，有利于高端剛需入市。位于陸家嘴的高端物業(yè)仁恒河濱花園，地段好，品牌物業(yè)加上知名開發(fā)商，這些都是剛需入市要考慮的關(guān)鍵因素。源深板塊陸家嘴花園1-2期、國際華城等等，屬于緊靠學(xué)校的小區(qū)，位于大浦東地段，源深體育館附近，近軌交6號、9號線，且房價相對陸家嘴會稍便宜。

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