有分析稱，限購難以放松的預期，仍將壓制二手房市場成交量的回升。

　　1-2月滬上樓市的深度低迷，已體現到成交數據上。

　　上海市統計局13日發布的數據顯示，今年1-2月，上海市商品住宅及存量住宅(即二手房)成交量，較去年同期(同比)雙雙下降。其中，二手房成交量更是大跌69%，至74.39萬平方米。

　　德佑地產副總經理羅亞東分析，去年1月底，恰逢新限購細則、房產稅試點等政策出臺，樓市出現“末班車效應”，很多購房人都趕在新政落地前購房，所以推高了當時的成交量。而今年1月，限購等政策已執行到位，且銀行的信貸政策依然從緊，加上春節因素，造成成交低迷。

　　二手樓市復蘇受阻

　　在羅亞東看來，政策風向對于二手房市場的影響十分明顯。

　　“去年2月，雖有春節因素，但由于相關政策剛出臺，仍有操作空間，所以也釋放了相當量的購購力。”羅亞東說。

　　據介紹，去年1-2月，滬上二手房成交量約3.2萬套，而今年同期的成交量約1.5萬套。

　　漢宇地產總經理施宏叡說，今年1月上海二手房僅成交了4000余套，主要是春節前后，業務員都回家過年了，購房人也少。2月份，成交量有小幅回暖，原因是部分房東在經過去年底到年初的觀望后，看到市場冷清，給出了一定的降價，加上2月份一手房推盤量小，因此側面促進了二手房成交。

　　羅亞東則提到，今年2月，信貸政策微調信號釋放，刺激了當月的樓市成交回暖。

　　多家受訪中介皆稱，進入3月后，滬上二手房市場的復蘇勢頭再度趨緩。

　　德佑地產研究主任陸騎麟稱，3月以來，滬上二手房有所回暖，但成交主要以政策帶動下的中低端剛需房源為主，全面回暖尚未出現。

　　截至昨日發稿，網上房地產顯示，滬上二手住宅掛牌套數為16.86萬套。

　　中國指數研究院副院長陳晟認為，目前滬上二手住宅掛牌量仍處于歷史高位，說明賣房者意愿強烈，但市場的觀望情緒還在，加上今年限購不會放松的預期，這會繼續阻礙二手房的交易。

　　房企自籌資金比重超46%

　　新房市場在1-2月的表現也不樂觀。

　　上海市統計局的數據顯示，1-2月，上海市新建商品住宅銷售面積同比下降8.4%，至178.27萬平方米。

　　這與中國樓市整體的大環境頗為契合。

　　國家統計局9日發布的數據顯示，2012年1-2月份，全國商品住宅銷售面積同比下降16.0%，商品住宅銷售額同比下降24.7%。

　　陳晟認為，自籌資金比重超過40%，可說明企業資金壓力很大。

　　上海市統計局數據顯示，1-2月開發商的自籌資金為450.55億元，同比增長37.9%，占總資金來源比重為46.9%。

　　可見的是，開發商從銀行獲得的資金繼續縮水。

　　1-2月，開發商從銀行機構獲得貸款為247.67億元，同比下降14.6%。

　　但一位不愿具名的上市房企相關負責人稱，今年2月份房企的銷售額環比已經實現上漲，但主要是1月的基數太低，整體上來看，前兩月的銷售額還是不盡如人意。在該開發商看來，今年調控不可能放松，不少公司也調低了銷售目標，估計今年銷售利潤會繼續走低。

　　14日，國務院總理 強調，中國的房價還遠遠沒有回到合理價位，因此中國實施的房地產調控不能放松。

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