上周末，春季看房團活動舉行，此次看房活動吸引了全市近萬名市民前來參觀。圖為市民正在參觀浦發御園等樓盤。

　　進入2月，上海普通住宅新標準、經適房準入供應標準正式出臺，頭套房貸利率回歸基準，存款準備金率再次下調等多個利好政策出臺，使得上周末的申城樓市開始冒起“熱氣”。

　　一手房

　　天氣依舊冷樓市熱氣冒

　　在2011年一整年的嚴厲調控下，樓市博弈持續進行，購房者摒，開發商熬。然而，就在近期政策“微調”中，無論是購房者還是開發商都迅速行動起來。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭坦言，“大家都HOLD不住了。對于購房者，需求被抑近兩年，再不下手要后悔。對于開發商而言，剛需購房者數量有限，別人搶食，不跟進會吃虧。 ”

　　購房者：看房積極價格安全都關注

　　上周末雖然天氣寒冷，還有雨夾雪，樓市卻顯得熱鬧非凡。上周六，滬上兩家房地產網站各自組織了龐大的看房團，兵分10路前往近40個樓盤探房。

　　據其中一網站統計，此次看房團報名人數達13000多人，實際成行8000多人，截至周六下午4時，共意向成交800多套房源，意向成交金額超10億元。

　　記者跟隨其中浦東一路看房者一同探訪，同車的基本都是年輕看房者，兩排座的位置上，很多都是男女的標準搭配。秦先生拿著一份主辦方提供的地圖，向記者介紹起周六的行程安排：“現在新普通住宅標準下來了，銀行頭套房貸利率也回歸基準。我們這些剛需者正好利用看房團的機會，之內把這些樓盤全部走一遍。 ”秦先生說道。

　　記者在隨后的采訪中發現，與秦先生相同情況的人并不在少數，據主辦方現場調查結果顯示，看房團成員的主要購房需求集中在結婚用房，占比達到33.91%，而參與調查的人則將購購意向集中在50平方米到90平方米，均價1萬元/平方米以下和1.5萬元/平方米—2萬元/平方米的區間，占比分別為21.84%和16.67%。

　　業內人士認為，從去年中旬開始雖然成交沒有出現明顯上揚，看房人群卻有所增加，而上海政府對樓市政策進行的一系列微調，意在鼓勵剛性需求，保證剛需成交量，對于中低端購房者來說是一個利好。

　　聽了浦東兩個樓盤的介紹后，記者再次采訪了秦先生。他坦言，有些樓盤不錯，但是價格還是有些超出預計。 “個盤每平方米均價在2.7萬元，個每平方米均價在1.6萬元，但是交通稍微差一點，我還要再考慮考慮。 ”

　　目前，上海 大多在售新盤都是精 源。由于受到“安信地板事件”的影響，一些看房者在參觀樣板房的同時，除了價格和品牌，還會特意了解材料的安全性。

　　在參觀浦發博園項目時，李女士就向售樓處咨詢裝修的標準和材料的情況。“以前大家都是在問裝修標準多少，用什么牌子的產品，現在更關心產品的質量安全了。”她較后還咨詢售樓處，是否會在交房的時候提供室內空氣檢測報告。銷售人員對此也非常謹慎地表示，所用產品都經過嚴格選擇，都有相關的檢測報告，至于室內空氣檢測報告，由于交房要等到明年4月，因此目前還不清楚。

　　開發商：別人都在搶食不跟進就吃虧

　　在保利、招商等房地產大鱷的新春促銷下，很多開發商紛紛開始跟進。在周末的看房團活動中，大多項目都給出了一定的優惠，借以吸引看房者。在上周末正式開盤的項目，更是將促銷、搶收客源放在了位。

　　來自網上房地產截至昨日22時的數據顯示，上周末2天時間共簽約住宅817套，而在前一個周末，則只簽約了397套。業內人士表示，多個項目的促銷搶收是成交量回升的關鍵。

　　昨日，上海寶山的旭輝上河苑再次推出新房源，單價8888元/平方米起，吸引了很多購房者。據售樓處工作人員介紹，當天推出的近百套房源，已經售出近9成。

　　網上房地產顯示，該項目共計推出了326套房源，截至昨日，售出220套，去化率達近七成；同時，該項目申報較低價為10800元/平方米，較之售樓處給出的單價8888元/平方米，優惠幅度達到了18%。

　　無獨有偶，同樣位于寶山的象嶼酈庭本周也推出了新房源，據售樓處介紹，開發商做團購活動，原均價26300元/平方米，團購均價為21000元/平方米，單價降了5300元/平方米。

　　對于此番價格變動，銷售人員稱，目前很多開發商感覺大環境不好，降價也是不得已而為之，別人“搶食”，不跟進會吃虧。

　　對購房者來說，這次降價是次好機會，不少有意向的購房者交了意向金。網上房地產顯示，該項目在今年1月零簽約的情況下，2月的較新簽約量已達59套。

　　眾多樓盤頻頻促銷，也讓一些很少促銷的開發商坐不住了。昨日，去年鮮有促銷的一上海本土開發商的多個樓盤也傳出降價銷售的消息。

　　記者從其位于大華板塊的一在售項目銷售處了解到，目前該盤在售的8層帶電梯毛坯房源，每平方米優惠2000元，折后均價約2萬元/平方米，若樓層偏低則更便宜，只需1.9萬元/平方米，優惠幅度達到10%。

　　越來越多的跡象顯示，新一輪價格戰將爆發。

　　二手房

　　帶看量提高 房東趁機漲價

　　近期出臺的一系列樓市利好消息，也使得申城的二手房市場交易逐漸恢復生機。較為明顯的表現就是周末的帶看量上漲了不少，然而一些二手房東卻趁機漲價。

　　新政提高帶看量

　　“這兩天光我一個人就帶看了8客戶，昨天3組，今天5組。比再上個周末整整多5組。 ”昨日，位于都市路上好年華中介置業顧問房麟說道。

　　房麟表示，由于一系列政策的利好，大量二手房將被納入到普通住宅范圍之列。和非普通住宅相比，購房者在契稅、營業稅上將能享受到稅率優惠或者減免，交易成本降低1.5%至3.5%，許多購房者將直接受益。“年前打電話邀請一些意向客戶去看房，人家都會謝絕，但是這些政策出臺后，很多人都愿意出來看看市場。”

　　雖然整個2月份，房麟還沒有一單成交，但是他表示，“畢竟普通住宅標準到3月才執行，現在帶看量增加了，距離成交就有希望了。 ”

　　上海中原地產松江區大學城分行的楊剛經理也透露，相比春節前近乎停滯的二手房市場，近期交易表現活躍不少。春節過后，雖然該板塊的二手房市場掛牌量和掛牌價格與節前基本持平，但是門店的來客量提高了30%-40%，成交量與年前相比也提高了50%左右。該門店也一掃年前零成交的慘淡氣息，從年后開門至今已有6套成交。

　　二手房東趁機漲價

　　雖然一些樓市利好政策主要是讓頭套房剛需得到優惠，但是記者發現，從目前的二手房市場表現來看，購房者真正要從中受益并非那么簡單。

　　楊剛表示，隨著政策的出臺，與年前相比，議價空間有所縮減，如年前大部分房源的議價空間都達到了10%左右，而近期幾乎都只有5%。他介紹稱，其門店內有一套124平方米左右的三房兩廳房源，過年前房東要價138萬元，客戶看中后但沒有簽約，如今房東把價格提高到了145萬元。雖然這樣調價的現象屬個案，但市場上二手房房東的心態表現普遍淡定。

　　漢宇地產周康分行的張經理也透露，近期他也碰到這樣的房東，在下家有購房意向時，房東單方面提出漲價。

　　城中花園是周康板塊的主力樓盤。業主朱先生有一套100平方米左右兩房，掛牌價150萬元。由于該小區掛牌量并不充裕，這套房源周末每天有多達七八組的客戶過來看房。看房者踴躍，房東心態就起了變化，再加上普通住宅標準即將落實，這套房子變成普通住宅，含稅費的總房款實際減少近3萬元。朱先生于是將掛牌價漲至155萬元，漲幅3%。

　　中介人士對此則有些擔憂，近期房東漲價行為還只在小范圍內，漲價的房源多數屬于出售誠意度較低的業主，其漲價行為更應該被理解是作為一種市場試探，對二手房市場整體走向影響不大。但是如果樓市持續回暖，不排除將形成擴散趨勢。

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