“21世紀不動產，新增房屋典當業務，較快3天批貸，月息2.5%起。”當典當行不斷收緊房屋典當業務時，中介門店卻又盯上了這塊“舊蛋糕”。樓市限購下持久萎靡的二手房成交，逼得中介機構越發“不務正業”，從代賣新房到開辦典當，左右拓展以增加營收。

　　賣房中介做起典當

　　近幾日，不少市民手機里都收到了這么一條短信，“新增房屋典當業務，較快3天批貸，可貸2到12月，較低月息2.5%起，解決您短期資金周轉問題”，發信方卻是做二手房購賣的中介機構——21世紀不動產。

　　“是的，我們剛增加了房屋典當業務，樓市不好嘛，得想辦法掙錢啊。”昨日，當記者以普通業務身份來到21世紀不動產朝陽區某門店時，經紀人李先生熱情地推薦，只要是貸款已還完，或者仍有未付貸款、但市值很高的房屋，門店均可接受典當，3天批貸，一周放款。以一套200萬元的上世紀90年代老房為例，放款額較高能達到評估值的六成，90萬元左右，短期借貸月息在2.5%，“比典當行的月息還能低出0.7%左右呢。”

　　“新經適房”也能典當

　　隨著樓市調控、房價下探，典當行對房屋典當業務也不斷收緊，2008年4月8日后購購的經適房，也漸漸被典當行拒絕。“對不起，不滿5年的經適房，我們不收。”在華夏典當行崇文門店，工作人員堅決地告訴記者，“新經適房”已經不可典當融資，因為“沒辦法開具優先購購權證明”。

　　不過，這塊“燙手的山芋”，在中介門店卻也“好說”。“按規定，滿5年的經適房才能接受典當，但只要您是短期借貸、到期贖回，不滿5年的經適房也不是不可以操作，就是折當率要低點，只能貸出評估值的三到四成。”

　　樓市逼迫中介轉型

　　“樓市下調期，房屋典當風險增加，中介此次增加典當業務，其實是加大了經營風險。”一位個貸擔保機構的分析師告訴記者，一旦典當人到期無法贖回，典當方就得通過變賣房屋來拿回借款。可由于房價處于下降通道，房屋變賣就會貶值，再加上不滿5年的經適房按規定根本不能上市交易，這些都會增加借貸方的現金風險，“中介機構也是不得已而為之。”

　　根據住建委官方網站的顯示，北京樓市調控一年來，二手住宅成交量一落千丈，限購一年內僅達到97633套，較前的下調幅度超過50%。“成交下降，不少小中介機構被迫關門，大中介機構的利潤也在攤薄，所以才不斷拓展業務，從一二手聯動、代賣新盤到增開典當，都是為了提高收入。”該分析師表示。

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