由于銷售不暢，樓市的“積壓品”越來(lái)越多。據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，目前上海二手房掛牌可售量比去年1月中旬增加了近2萬(wàn)套。對(duì)現(xiàn)在的賣家來(lái)說(shuō)，有必要降低預(yù)期。

　　老王較近委托一家中介，將中環(huán)旁邊一套二手房直接降價(jià)15萬(wàn)元，“去年8月，一對(duì)小夫妻來(lái)看房，當(dāng)時(shí)我開(kāi)價(jià)140萬(wàn)元，而且要他們承擔(dān)所有稅費(fèi)，但他們只肯承擔(dān)各自的，所以僵持了下來(lái)。沒(méi)想到現(xiàn)在周邊二手房都跌價(jià)了，因此我只好跟中介說(shuō)，只要125萬(wàn)元到手就可以了。”

　　由于春節(jié)因素，1月二手房成交量創(chuàng)史上較低。據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的較新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全市二手房成交量?jī)H4164套，再創(chuàng)歷史新低，環(huán)比減少45%，比去年2月春節(jié)時(shí)的行情也大幅減少了48%。在此情況下，對(duì)賣家來(lái)說(shuō)，要想房子及時(shí)出得了手，特別對(duì)急需用錢的房東來(lái)說(shuō)，宜“痛下決心”。在目前的樓市環(huán)境下，真正愿意下決心購(gòu)房子的，很多是有剛性需求的人。目前樓市已呈現(xiàn)供大于求的狀況，購(gòu)方的議價(jià)能力大大超過(guò)了賣方。

　　可以說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)于當(dāng)前市況已有一定的心理準(zhǔn)備，普遍看淡上半年樓市，降低房?jī)r(jià)的預(yù)期。對(duì)二手房賣家來(lái)說(shuō)，不該在意稅費(fèi)等“小錢”。從目前的樓市環(huán)境看，內(nèi)環(huán)內(nèi)的二手房議價(jià)空間雖然有限，但內(nèi)環(huán)外特別是中環(huán)以外的二手房的降價(jià)空間已達(dá)10%至15%。賣家應(yīng)該密切關(guān)注中介掛牌房?jī)r(jià)的變化，千萬(wàn)不要憑老經(jīng)驗(yàn)作判斷。該出手時(shí)就要出手，否則可能錯(cuò)過(guò)出手的好時(shí)機(jī)。

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