上海中介虧損大調查系列報道：

　　多數門店1月難盈利 一二手聯動彌補虧空

　　實地探訪滬上中介一條街：業績整體下滑 盛衰各不同

　　新浪二手房(編輯 孫欣)2011年的上海二手房樓市，交易量從年初到年尾一直呈現下行趨勢，上半年僅僅差強人意，下半年可稱得上是尤為慘淡。根據漢宇地產數據，2011年全年上海二手房成交量僅14.1萬套左右，同比2010年(15.4萬套)下降8%-9%。

2010-2011年上海市二手房月度成交數據(數據來源：漢宇地產)

　　進入2012年，市場并未好轉。根據上海信義房產發布的統計數據顯示，上海1月二手房成交4616套，創5年來單月成交新低，總金額僅61.94億元。而往年春節后慣性出現的二手房成交小陽春，今年也毫無蹤跡。

　　不到62億元的二手房成交額，對于中介行業意味著什么？

　　根據《每日經濟新聞》報道，上海中原地產顧問有限公司研究總監宋會雍給記者算了一筆賬：目前，房地產中介的收入有3塊，二手房購賣、一二手聯動業務，再加上房屋租賃業務。以平均2%的傭金提成比例計算，62億元的二手房交易額大致可以產生1.24億元的傭金收入，加上提成比例不等的一二手聯動傭金以及房屋租賃業務的傭金收入，總額預計在2億元左右。而此前媒體引用的統計數據則顯示，目前上海的中介門店數大約有6000家。以6000家的統計數據估算，平均每家門店的營業額只有3萬多元，對大多數品牌房屋中介公司來說，上述傭金收入，進一步加劇了中介保本的難度。

　　宋會雍坦言，品牌中介的平均成本大概在 20萬元左右。而漢宇地產董事總經理施宏睿此前曾表示，平均成本大約是15萬元。

上海市2011年中介公司成交統計排名前20名 排名 中介公司 成交總額 成交套數 成交均價 1 上海中原物業 1249683萬元(7.99%) 6972套(6.35%) 19990元 2 上海銳豐房產 966112萬元(6.18%) 6129套(5.59%) 19494元 3 上海德佑房產 479548萬元(3.07%) 1146套(1.04%) 35130元 4 上海太平洋房屋 377006萬元(2.41%) 2048套(1.87%) 19622元 5 上海我愛我家 278226萬元(1.78%) 2303套(2.1%) 20371元 6 上海漢宇房地產 266484萬元(1.7%) 1570套(1.43%) 18298元 7 上海合富置業 223126萬元(1.43%) 1595套(1.45%) 18526元 8 上海臺慶房地產 215826萬元(1.38%) 898套(0.82%) 22002元 9 上海皓澤投資 164654萬元(1.05%) 268套(0.24%) 28735元 10 上海易居臣信房地產 159152萬元(1.02%) 700套(0.64%) 22016元 11 上海仁豐地產 124669萬元(0.8%) 887套(0.81%) 19885元 12 上海房屋置換 118399萬元(0.76%) 977套(0.89%) 21279元 13 東方公證處 111184萬元(0.71%) 265套(0.24%) 27672元 14 上海明明房產 108838萬元(0.7%) 931套(0.85%) 16963元 15 上海住商房地產 103889萬元(0.66%) 475套(0.43%) 20528元 16 上海志遠房地產 103006萬元(0.66%) 251套(0.23%) 31641元 17 上海信義房屋 97888萬元(0.63%) 355套(0.32%) 24789元 18 上海佳歆房地產 84020萬元(0.54%) 531套(0.48%) 19665元 19 上海寶原物業 71450萬元(0.46%) 623套(0.57%) 16557元 20 上海福美來 70866萬元(0.45%) 248套(0.23%) 20837元

(數據來源：華彩地產)

　　2011年，整體成交總額在上海市場排名的中原地產，也存在業績下滑的跡象。

　　據文匯報報道，中原的上海門店，每名業務員每月平均業績在1萬元左右，門店能保本；如果低于1萬元，則門店就會虧損。但從去年的情況來看，中原公司每個月有大概40%的業務員業績出現下滑。上海中原地產總經理譚百強透露，未來上海中原必須加強節流，可能會裁掉一部分工作狀態持續不佳的員工。公司將密切關注市場情況，如果行情沒有回暖跡象，則還會陸續關閉部分門店。他估計，2012上半年，中介市場的關店勢頭仍很難遏制，預計全市還得再關閉二成左右的門店。

　　2011年業績排名的21世紀不動產上海銳豐房產，其總經理葉厚彪在接受新浪二手房采訪時表示，上海銳豐房產在去年仍然保持著整體盈利的情況。

　　但上海銳豐所屬的集團21世紀不動產在去年年底也因易居中國的入主而一時成為業內焦點。財報顯示，21世紀中國不動產在2011年前三季度分別凈虧損約1194萬元、8764萬元、9170萬元。

　　新浪二手房編輯致電部分中介公司相關負責人，他們均表示在2011年的業績與2010年相比，確實有所下滑，但具體盈虧金額均表示不便透露。

　　當然，一些中介公司也非常坦率告訴了新浪二手房其盈利的結構分配情況。佳歆房產總經理張啟勝對新浪二手房編輯表示：“2011年，佳歆房產在租賃業績上與往年基本持平，二手房購賣方面也處于盈利狀態，加上一手房代理業務的利潤，佳歆整體保持盈利。”

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