東方早報：如何看待今年年初至今的市場行情？

　　楊紅旭：有統計表明，春節期間多數城市住宅成交量創近幾年新低。數據不一定準確，但也在一定程度上反映了現實。樓市開門冷。房地產市場的短期走勢，主要取決于政策。

　　東方早報：對于當前房地產面臨著的政策環境及其市場反應，如何解讀？

　　楊紅旭：當前政策面，一則信息尤顯重要。日前，在國務院第六次全體會議上， 總理提出，要鞏固房地產市場調控成果，繼續嚴格執行并逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸。

　　這一表態，等于給市場指明了方向，至少在可以看得見的未來幾個月，市場難以解凍；同時也使部分心存政策放松渴盼的開發商，信心再受打擊。

　　其實，溫總理的表態，也是去年12月經濟工作會議精神的延續，上半年不太可能看到政策明顯松動。這也就意味著，上半年房價還將保持下跌的態勢。其中，一季度市場處于年內較冷狀態，二季度隨著天氣的回暖，住宅成交量會出現一波反彈，但價格不可能由跌轉漲。畢竟三個因素都比較嚴峻：調控政策從緊、企業資金告急、市場存貨高企。

　　東方早報：如何判斷今年總體的政策及市場走勢？

　　楊紅旭：今年政策總體從緊，但會有所調整，更加強調差異化的信貸、稅收政策(經濟手段)，慢慢淡化行政性的干預手段。從時間序列分析，上半年不會放松，下半年會有所放松。判斷的條件有二：一，按當前態勢，房價再跌半年左右，應能初步達到預期，當然只能是暫時的、籠統的，因為合理房價并無標準，且不可能通過這次調控一次性地調整到位。二，歐債危機惡化，國內經濟繼續下探。

　　預期年中或三季度，將是一個重要的時間窗口，房地產政策將會出現松動，調控方式將會有所變化。另外，當前貨幣政策已經出現定向寬松，預計二三季度將會更加明顯。在經濟政策和房地產政策的綜合調整、松動條件下，下半年房地產市場將會出現筑底、盤整、復蘇。對于開發企業來說，上半年將是較難熬的一段時間；對于購房人而言，較好的購房時機不再遙遠。

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