近日，多家媒體稱，一線城市中介全面虧損。據報道稱，根據成交量縮水程度及正常的運營成本保守估算，2011年，一線城市中介行業呈現出全行業虧損狀態，平均每個門店虧損5萬元。

　　自廣州實施“限購令”以來，二手住宅成交量持續低迷，導致房地產中介出現虧損、倒閉、裁員等現象。春節假期，大部分地產中介關門放假，春節后，雖然也有咨詢的看房客，但是觀望情緒濃厚，成交量未見有明顯回暖。有業內人士預測，三月“小陽春”難再，起碼要到下半年才有起色。

　　節后返工意愿低

　　由于市場行情不好，春節期間大部分中介放大假，正月初八才陸續開市迎客。春節假期結束后，房地產中介的業務員上班的積極性也不高。與往年相比，今年房地產中介業務員春節后的返工意愿，似乎尤其低。部分業務員覺得市場低迷，上班也沒什么成交量，干脆多休息一段時間。而部分業務員在年前已經提出辭職，年后不再上班。據媒體報道，在春節后，上海多家中介門店的返工率低，有的只占1/3左右。其主要的原因是，業務員對目前的市場較為悲觀。

　　記者走訪了番禺市橋以及亞運板塊等幾個區域發現，盡管大部分房地產中介均已經啟市，但是店內仍然顯得冷清，大多數只有店員，沒有客人，而有門店只有一兩個店員對著電腦。市橋光明北路某中介的經紀人透露，去年下半年開始，就陸續有人提出辭職。“有外地的同事，年前就回家，元宵后才回來上班”。也有經紀人透露，去年以來，幾個大型中介大約裁員1000人。不過，市橋某中介門店業務員林先生告訴記者，公司一般不會裁員，離開的同事，都是自己主動提出辭職的。由于成交量低，部分房地產中介出現虧損。記者留意到，去年以來，市橋以及亞運板塊，均有多個房地產中介門店關門，某些中大型的房地產中介也關了部分路段的門店，以達到節流開支的目的。

　　期待成交量回暖

　　隨著外來務工人員的返工，節后的租賃市場有所升溫。因此，近一段時間，房地產中介多數主攻租單。記者從清河東路某中介了解到，近幾天，咨詢租房的客比去年年底有所增加。而在二手房方面，雖然也有客人，但是觀望的情緒較為濃厚，其中不少客人只是打聽一下價格就離開，聯系電話也沒有留。即使有興趣看房的客，也要求較多，看房后再次聯系時就以要跟家里人商量或還在考慮中等為由推脫，打多幾次電話，就可能拒聽。

　　對于房地產中介而言，房價漲跌是次要，關鍵是要有成交量。據了解，房地產中介的業務員的底薪很少，主要的收入是業務提成這部分。在樓市好的時候，一個月掙一兩萬元并不出奇，但是，現在這種行情，收入大打折扣。市橋某經紀人透露，現在只能期待成交量盡快回暖，如果今年還將持續上年那種狀態，只能轉行了。

　　有業內人士表示，對房地產中介行業而言，永遠離不開賣房和租房兩大業務主線。因此，擺脫不了“靠天吃飯”的命運，市場形勢和政策的變化至關重要。有專家認為，目前過低的成交量并不正常，期待政策能夠在一定程度上恢復對頭次置業者的支持，并通過增加持有環節稅收、降低交易環節稅收的方式，促進二手房的流轉交易，使市場成交量恢復到相對合理的水平，持續健康發展。

　　大型中介尋轉型

　　已經定調，今年將不放松房地產調控政策。業內人士認為，在目前這種環境下，如果房地產中介的收入過度依賴傳統的二手房交易和租賃，風險會很高。房地產中介行業應該借助一二手聯動、涉足商業地產代理等途徑尋求轉型。目前，大型房地產中介正逐漸達成這種共識。

　　去年以來，合富、滿堂紅、中原等幾大房地產中介已經開始代理一手樓盤的銷售業務，實行一二手房聯動。記者了解到，番禺這邊的幾大房地產中介也有代理一手樓盤，包括石樓板塊、市橋南區板塊，甚至是南沙板塊的一手樓盤。此外，代理商業地產也成為中介轉型的一大方向。由于商鋪、寫字樓等商業地產 ，其交易也有所升溫，通過增加商鋪轉讓、寫字樓出租的業務量，能在一定程度上彌補二手房交易量下滑的損失。不過，有業內人士表示，如果成交量長期維持在現在這么低的水平，一直在寒冬里，無論怎么轉型也沒用，除非離開這個行業。

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