2012年至今低迷的新房供應導致購房者入市積極性相應大減，春節后頭周申城樓市延續低迷。據德佑地產市場監測數據顯示：上周(1月30日-2月5日)整個上海市商品房成交面積為4.74萬平方米，雖然環比提升不少，但是成交位列前十的項目合計僅成交94套房源，成交套數較高的項目為16套，平均每個項目成交不足10套。

　　與此同時，21世紀不動產的統計顯示，上周全市新建住宅新增供應面積共計 1.71萬平方米。2012年前五周新建住宅供應合計不僅只有12.1萬平方米，占去年12月總供應的12.3%。供應類型方面，上周僅有1個批次的公寓項目推出，別墅項目則連續周出現零供應。

　　上周新增的項目位于中外環區域的寶山淞南高境板塊。此批次供應是該項目近半年來第三次推盤，不過較去年10月推盤時的體量縮減46.4%。另從預售報價來看，此次該項目較上批次未有太大的下調動作。

　　對于目前的低迷狀況，21世紀不動產上海區域分析師黃河滔表示，這表明在開發商及購房者對樓市信心不佳的情況下，市場“節假因素”仍在持續。未來剩余的一季度或將是交投雙方觀望中緩慢重筑成交氛圍的階段。而在開發商普遍謹慎及期望快速去庫存的意圖下，導致龍年新房供應開局不佳。當前部分開發商或通過適當的多批次推盤起到的聯動效用，來帶動庫存的銷售及試探市場的作用。

　　除了一手房市場慘淡，二手房市場也陰云密布。德佑地產研究主任陸騎麟表示，整個1月僅有4000余套二手房成交，創造了2006年有數據統計以來的較低紀錄。未來幾周，全市樓市成交可能會得到一定的回升，不過整個2月仍很難完全脫離低迷行情。

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