新浪二手房訊(編輯 孫欣)據滬上中介機構反映，受春節返鄉潮、租約到期影響，上海市目前產生大量空置房，雖然春節期間滬上局部板塊短租需求的確有所增多，但房東方面的反應并不明顯，整體租賃市場正處于傳統的淡季節點。

　　根據上海二手房指數辦公室較新報告顯示，2012年1月，上海房屋租賃指數為1325點，較2011年12月上升2點，環比上漲0.10%，漲幅比去年12月縮小0.06個百分點。高、中、低端漲幅繼續縮小。

　　節假沖淡行情 漲幅連續回落

　　上海房屋租賃指數辦公室認為，春節返鄉潮和租約到期產生大量空置房，少部分房東主動下調價格以吸引租客，租金大幅上漲空間有限。

　　在上海公租房項目加快建設的同時，2012年1月16日，上海市市長 在記者招待會上表示，根據國家的批準和安排，上海從制度上和規則上允許農村集體用地流轉進入到面向社會公共租賃房的建設，這對于大量的工薪及外來務工人員是一個福音。

　　高端出現滯漲

　　2012年1月，上海高端市場租金環比上漲0.04%，漲幅和2011年12月持平。其中，一室下跌0.05%，兩室和三室租金分別上漲0.04%和0.06%。

　　所監測的18個控制點除淞南持平外，其余皆上漲，但漲幅都未超過0.10%。部分境外高管在去年圣誕節后回滬，促進了少量成交。臨近春節，內地高端白領返鄉探親，房東不愿空關出現了罕見的降價出租。

　　領漲區域集中在商務區聚集的市，如石門二路板塊上漲0.07%，新天地、新華路板塊等控制點均上漲0.06%。

　　中端領漲全市

　　2012年1月，上海中端市場租金環比上漲0.13%，漲幅較2011年12月縮小0.05個百分點。其中，兩室上漲0.13%，三室上漲0.14%。

　　中端市場監測的11個區均有上漲，但漲幅均無一超過0.20%。領漲區域楊浦和虹口分別上漲0.18%和0.17%。中檔樓盤租賃在淡季中表現仍然較好，退租并不明顯。且隨著近幾個月網絡預訂短租房的蓬勃發展，寒假來滬短讀、求醫，以及春節旅游的客群為中端房市場補充了一定客源。

　　一些投資客集中的市區，不少房源為二房東持有。他們成為漲租推手，其包租后高價轉租的行為導致局部地區租金上揚。如普陀中潭路、徐匯龍華和浦東陸家嘴板塊分別上漲0.21%、0.18%和0.16%。

　　低端漲幅銳降

　　2012年1月，上海低端市場租金環比上漲0.10%，漲幅比2011年12月縮小0.13個百分點。其中，一室和兩室租金均上漲0.10%。

　　所監測的11個行政區租金全部上漲，漲幅較去年12月有大幅回落，漲幅的寶山區僅上漲0.13%，漲幅居次的靜安、閘北、楊浦和閔行區均上漲0.11%。一方面，返鄉潮或提前退租出現房屋空置，房東為了規避損失，主動下調租金吸引臨時租客，如回鄉比較多的閘北彭浦等區域出現租金下調；另一方面，一些原本就要換租的租客看準時機，在原住處周邊小區淘出租房。這種“一個愿打、一個愿挨”的成交模式導致低端房源租金漲幅大幅回落。

　　一些市區在新的一年要換工作的年輕人、夫妻也提前退租，導致房東選擇降價急租，部分一房、兩房月租金下降200元左右，如1月虹口四川北路板塊上漲0.01%、長寧虹橋板塊下跌0.06%。

　　上海房屋租賃指數辦公室認為，租賃市場租金、成交量已連續兩個月未出現明顯上漲。一些不愿意打折銷售的房源，開始由售轉租；而1月又恰逢節假日集中，返鄉退租客多，提前換租客多，令短期內房屋租賃市場房源充足。春節過后，租金會有適度上調。

　　2012年樓市政策調控不會放松，在高房價的環境下，以及新上海人或外來常住人口仍面臨政策上的購房限制，預期租賃市場持續向上的局面也不會改變。

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