由于目前一二手房?jī)r(jià)格倒掛加劇，樓市政策繼續(xù)收緊不變，申城二手樓市在新年前四天就貼上了“爆冷”的標(biāo)注。昨日，記者采訪了滬上多家二手中介公司發(fā)現(xiàn)，雖然元旦期間局部板塊業(yè)主主動(dòng)下調(diào)掛牌價(jià)格，但購(gòu)賣雙方心里預(yù)期仍存差距，業(yè)內(nèi)普遍不看好一二月份的二手樓市，大多認(rèn)為在二月中下旬，市場(chǎng)才可能回到正常的交易節(jié)奏上。

　　新年前4天一個(gè)客戶都沒有

　　昨日上午，位于銀都路上的捷智中介的門店里，只有二手置業(yè)顧問黃凱一個(gè)人。黃凱無奈地說：“元旦假期里一個(gè)客戶都沒有。 ”他透露，由于市場(chǎng)整體不好，很多同事元旦三天都沒有來，有些外地的同事甚至直接回家了。

　　已經(jīng)在中介行業(yè)摸爬滾打了多年的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐徐匯區(qū)區(qū)域經(jīng)理顧蕓也感嘆今年的開局行情蠻嚴(yán)峻的。 “去年元旦，東方曼哈頓分行的客戶中，有5成的客戶意欲購(gòu)購(gòu)200平方米左右、總價(jià)1000萬元的房源，而今年這樣的購(gòu)房者不足10%。 ”

　　漢宇地產(chǎn)營(yíng)業(yè)二部總經(jīng)理張靜國(guó)也透露，元旦假期內(nèi)旗下近七成的門店二手房成交量 “掛零”，平均每天只有約3組二手房購(gòu)賣客戶帶看，還不到往年正常水平的一半。

　　來自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)對(duì)旗下門店的抽樣調(diào)查也顯示，2012元旦小長(zhǎng)假期間，看房者普遍少于去年同期，同比回落幅度五成左右。

　　雙方心里預(yù)期仍存差距

　　在采訪中，顧蕓還表示，元旦期間，不少客戶趁淡市砍價(jià)10%—15%，這是之前較少出現(xiàn)的。不過，這樣的砍價(jià)幅度在市板塊尚未被市場(chǎng)接受。由于掛牌房源，個(gè)別優(yōu)質(zhì)緊靠學(xué)校的小區(qū)業(yè)主還會(huì)跳價(jià)。如對(duì)口匯師小學(xué)的某樓盤一業(yè)主，原掛牌價(jià)為300萬元，后來漲到350萬元。而目前徐匯的二手房?jī)r(jià)格，同比只下降了5%。

　　在徐匯康健、浦東六里北蔡板塊，大幅度砍價(jià)也有所發(fā)生，力度高達(dá)20%—30%。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐康健分行經(jīng)理胡北表示，元旦期間，康健板塊內(nèi)的二手房整體價(jià)格下降約1000元/平方米，但仍未達(dá)到購(gòu)房者預(yù)期，很多客戶砍價(jià)力度大于20%，而業(yè)主往往只肯讓5%以下。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔認(rèn)為，短期內(nèi)二手房房?jī)r(jià)下跌空間有限，盲目砍價(jià)并不能取得實(shí)質(zhì)性的成交，或?qū)⒃斐蓸I(yè)主的逆反心理。

　　部分業(yè)主主動(dòng)下調(diào)價(jià)格

　　看房者的漫天砍價(jià)，再加上整體二手樓市的爆冷，使得局部板塊業(yè)主主動(dòng)下調(diào)掛牌價(jià)格。

　　“元旦這3天每天都有幾個(gè)房東上門下調(diào)掛牌價(jià)格。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐自由店經(jīng)理何芳草介紹：“降幅一般在5%左右，加上前幾輪的價(jià)格調(diào)整，累計(jì)降幅已達(dá)15%。 ”據(jù)其透露，六里北蔡板塊以老公房為主，去年八九月份時(shí)掛牌價(jià)在2.3萬元/平方米—2.4萬元/平方米，目前掛牌價(jià)僅2萬元/平方米。

　　張靜國(guó)也表示，總價(jià)300萬元以上的房源降價(jià)幅度普遍達(dá)10%以上，如黃浦濱江板塊的弘輝名苑133平方米三房，節(jié)前掛牌價(jià)480萬元，現(xiàn)在降至430萬元。即使100多萬元的房源降價(jià)幅度也普遍在5%以上，動(dòng)輒二三十萬元的降價(jià)非常普遍，如松江九亭板塊的亭匯花苑124平方米三房，節(jié)前掛牌價(jià)165萬，目前降至145萬元。

　　不過即使是這種降幅，也很難吸引到客戶。目前客戶一般都要求價(jià)格下降20%，甚至30%。何芳草舉例說，如一套65平方米的二房，去年八九月間掛牌價(jià)約為150萬元，目前降到135萬元，但元旦期間看房的幾個(gè)客戶給出的價(jià)格都不超過120萬元。

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