與一手房市場不同的是，二手房市場越到年底卻越發波瀾不驚。在二手房成交價格不斷走低的背景下，大多賣主沒有資金壓力，并不急于出手；而購主則更是持觀望態度。是否成交，往往取決于先熬不住的那一個，如此，較受煎熬的是中介公司。

　　賣方惜售：少1萬也不賣，不如出租

　　“才過了半年，怎么就降了這么多。”當徐濤聽房產中介說自己房子的報價已經降到11000元/平方米時，不免有些驚訝。

　　徐濤是一家外企在濟南地區的中層管理人員，幾年前他在經十一路附近購了一套86平方米的房子。今年9月，公司派他去上海工作。離開濟南之前，徐濤去山師東路的一家房產中介咨詢了自己房子的報價。以當時的市場環境，他的這套房子可以報價12000元/平方米，成交價也絕不會低于11000元/平方米。因為不清楚能在上海工作多久，徐濤便打消了立即賣房的想法。

　　到了12月，公司決定讓徐濤長期在上海工作，返回濟南完成了工作交接的他又想起了賣房的事情。但這次房產中介的報價有些出乎他的意料，“11000元/平方米只是報價，成交后的價格可能只有10500元/平方米。”徐濤說，沒想到才走了半年，房價就降了這么多。

　　在2011年下半年的二手房降價趨勢中，徐濤的遭遇并不是個例。數據顯示，2011年10月3日—10月9日，濟南全市二手房(住宅)掛牌均價為8787元/平方米，僅僅兩個多月之后，12月12日—12月18日均價就降到了8208元/平方米。

　　“反正我在上海先租房住，也不缺錢用，現在這個價賣房有點接受不了。”徐濤說，一平方米降500塊，一套房子他就要損失4萬多。“這個地段將來還會升值，所以我沒必要急著出手，可以先租出去。”徐濤了解到這套房子一個月能收取大約1800元租金，這也堅定了他坐等房價回升的決心。

　　購方觀望：不到心理價位，等等再說

　　方玉梅已經為購房的事和房主“交鋒”過很多次了，房主堅守報價的態度讓她有些不爽，于是她又找到了房產中介，希望能看看有什么新的房源。

　　“就是為了孩子上學方便，想購套緊靠學校的小區。”自從孩子擇校上了小學之后，住在高新區的方玉梅便想購一套學校附近的房子。“現在我們租了一套學校周邊的房子住，到了周末再回高新區的家。”方玉梅覺得孩子才上二年級，租房子總不是長久之計，購一套緊靠學校的小區早已提上了他們家的議事日程。

　　一個月之前，方玉梅在中介信息上看到了一套文化東路上62平方米的房子，當時要價69萬。“那房子有些年頭了，我覺得這個價還是貴了點。”方玉梅知道現在二手房的價格一直在降，所以不把房主的要價砍低一點，她就覺得自己吃虧了。

　　“反正現在我有地方住，要好好和房主談談價格，能少一萬是一萬。”方玉梅將一萬元一平方米當做了自己的砍價目標，但房主認為緊靠學校的小區不愁賣，價格上只肯做出一兩萬元的讓步。除去價格，房貸也是讓方玉梅遲遲沒有將房子購入的原因之一。“到了年底，在銀行申請房貸太難了。”

　　方玉梅認為房價已經漲到頭了，所以現在不用急著購房，“等等看吧，這附近新開的樓盤說不定也能降呢，到時候根本就不用考慮二手房了。”

　　中介無奈：嗚嗚嗚，我們熬不起啊

　　在花園路幾家房產中介的玻璃櫥窗里，除了貼有待售的房產信息之外，招聘新員工的海報也占著不小的篇幅。

　　“中介賺錢主要靠購二手房，現在行情不好，留不住人，只能靠租房業務維持經營了。”在一家房產中介工作了兩年的馮先生說，除了急需資金的二手房房主之外，現在更多賣家的選擇是轉售為租，他們出于對限購令的顧慮并不急于賣房籌錢再購置新房，便索性將房源出租以獲得長期的穩定收入。“限購令不只對新樓盤有影響，現在也開始對二手房賣家發揮作用了。”馮先生有些沮喪地說，在年底需求不旺的背景下，供應的不足無疑會讓二手房市場更受傷。

　　“其實房價高低對我們影響并不大，怕就怕整個市場不景氣。”馮先生說，賣一套房子的傭金比租一套房子的傭金能高十倍。二手房成交量降低后，門店的效益直線下滑，許多房產中介都出現了職員離職的情況，在購賣雙方的觀望之中，房產中介更加舉步維艱。

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