有一個話題，永遠是熱點話題。全國上下都在樂此不疲的討論。那就是房價。在今年房地產政策的嚴控下，很多媒體報道，全國房地產交易量下滑3至5成。

　　但事實可能并不是這樣。昨天，臺記者專訪全國工商聯房地產商會會長聶梅生，她表示，根據數據顯示，今年房地產銷量并沒有下滑，只會比去年稍低一點，與09年持平，而且房價只漲不跌。在專訪中，聶梅生還詳細解讀了明年樓市的發展。

　　明年房地產政策釋放積極信號

　　聶梅生在例行的“經濟每月談”上，頭先就“經濟工作會議”當中關于房地產政策進行了解讀，她認為，特別提出要“加快普通商品房建設，擴大有效供給”，這無疑為明年房地產行業釋放了一個積極信號。

　　聶梅生：這寫到非常重要的位置上去，擴大有效供給，加快建設，相對來說供給多了需求就得上去，供需才能平衡，供需平衡了，房地產市場才能健康發展，如果我們光是加大供給，加快建設，需求仍然是像現在這樣，交易量急速下滑，陷入濃重的觀望的情緒，形成的是一個積壓房。

　　不認同“金九泡湯，銀十沒戲”

　　聶梅生還明確表示并不認同有媒體所說的“金九泡湯，銀十沒戲”。她認為：2011年的房地產銷量能達到2009年的水平，只是比2010年稍低一點，并沒有出現之前交易量急劇下滑3-5成情況。

　　聶梅生：從房地產投資來看，2009年是36000億，2010年是48000億，到現在為止還差一個月的的數據出來是55000億，房地產對國民經濟投資的拉動，今年達到了歷史上的較高點。

　　從銷售面積來看， 2009年賣了9億平方米，2010年賣了10億平方米，現在賣了9億平方米，12月份的數據還沒加進去，再怎么著也能達到2009年的水平，比2010年稍低一點，也沒有下滑30%、50%的交易量，看不出來急劇(下降)，這都是國家統計局的數據。

　　整體看漲 預計房價漲幅會在5%左右

　　在房價方面，聶梅生稱今年房價整體是在漲而不是降，并預計漲幅會在5%左右。

　　聶梅生：2010年比2009年平均房價的漲幅是漲了7.2%，前11個月我們的平均房價這兩個數字一除是5400元，比去年的5000元又漲了6.7%，漲幅在回落，從7.2%到6.7%。1至9月份是5500元，1至10月是5474元，這個數字在降，平均房價在降，在12月份還會降，可能會回到5100元或者5200元。我估計到年底跟去年的漲幅可能會在5%左右。

　　至于為何在樓市銷量和房價數據上與媒體會有較大差異？聶梅生的解釋是：

　　聶梅生：我說的是全國的，因為全國的數據支持全國的經濟，但是媒體關注的就十個限購城市，媒體熱追的只是郊區的盤，又降價、又打折、又砸樓盤售樓處了等等，這并不是全國普遍的一個情況。

　　小戶型普通商品房或迎恢復性增長

　　今年樓市，格局已定。那么，明年樓市，又將如何發展？聶梅生表示：如果主要不放松的話，明年房價回調還將持續一段時間。不過，明年一季度，北京、上海、深圳等城市中低價位和小戶型的普通商品房將會迎來恢復性增長。

　　聶梅生：因為二三線城市很多保障房價格和這個區間的價格差不多。所以為什么有很多二三線城市或者三四線城市他不做經濟適用房雙向房，他沒有必要，房價差不了多少，所以不明顯。真正這部分的恢復倒還是70個城市中保障房和中低價位、中小戶型這部分商品房之間有差異的。北京、上海、廣州這樣一些，它也壓了很多的剛需和改善性需求，這部分恢復了才會使整個中間使交易量能夠做起來。

　　二手房市場反應比新房更敏感

　　人們常說，二手房市場是一手房的風向標，聶梅生認為：目前情況下，二手房市場反應將比一手房更為敏感，因此二手房市場同樣不容忽視。

　　聶梅生：現在是土地變化是比較大的，現在土地供給是有，但是供給不多，預示著未來開發商拿地的量是少的，拿地量少，開發商開發樓房肯定就少，供給會減少，意味著未來需求還是那么多的話，那么是會推高房價的，所以這個情況比較復雜的。因為土地市場這塊大量下滑，下滑如果很快的話，說明供給減少，供給減少，如果需求再放量的話，房價就會上升。頭先二手房體現明顯，因為二手房是現房，所以密切關注二手房的市場變化還是非常重要的。

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