與樓市“限購令”政策繼續執行相似，在即將到來的2012年，本市公積金貸款也將維持“收緊”。根據上海市公積金管理日前公布的《上海市住房公積金服務指南》，市民購購非改善型套住房，仍然暫停住房公積金貸款；購購第三套及以上住房，也依舊停止住房公積金貸款。

　　據了解，這是本市頭度推出《住房公積金服務指南》，將于2012年1月1日起實施，旨在加強和改進住房公積金服務工作，方便公積金繳存單位和職工辦理公積金業務。《服務指南》包括公積金繳存、使用、信息查詢等內容。在公眾較為關注的“使用”部分，《服務指南》對公積金貸款的額度、比例、利率等均作了明確規定。

　　在目前的樓市調控形勢下，是否能使用公積金貸款、額度多少，這是廣大購房者普遍關心的問題。根據《服務指南》中列出的“住房公積金個人購房貸款額度表”，使用住房公積金購購頭套自住房，一人參與貸款且有補充公積金的，較高貸款額度為40萬元，兩人及以上參與貸款，較高為80萬元；購購改善型套住房，一人參與貸款的且有補充公積金的，較高貸款額度為30萬元，兩人及以上參與貸款，較高為60萬元。至于非改善型套住房、第三套及以上住房則停止公積金貸款。

　　據公積金管理部門介紹頭套住房的認定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下無成套住房登記作為依據；改善型套住房的認定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部門登記信息中僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統計部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積作為依據。

　　貸款比例方面，《指南》明， 確，購購頭套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款頭付款比例不低于20%；購購頭套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款頭付款比例不低于30%；為改善居住條件購購套住房的家庭，住房公積金貸款頭付款比例不低于60%。

　　貸款利率方面，購購頭套自住房的，貸款利率為住房公積金貸款基準利率；購購改善型套住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準利率的1.1倍。

　　此外，購購新建商品房貸款較長期限為30年，且不超過借款人法定離退休年齡后5年；購購二手房貸款較長期限15年，且不超過借款人法定離退休年齡后5年。購購次新房［竣工年限在5年內(含5年)］貸款期限參照購購新建商品房。

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