2011年，以限購為代表的樓市調控政策不斷加碼。在調控重壓之下，房地產市場發生了很多有趣的變化，調控政策對房價、開發商、銀行、想購房的人、購到房的人、中介、投資客等各利益主體的影響都有的瞧……

　　博弈大戲 高潮迭起

　　如果要給2011年的中國樓市選一個年度漢字，“變”字很合適——受調控政策影響、開發商、購房人、老業主等各方心態都隨著政策千變萬化。

　　今年以來，涉及樓市且影響較大的調控政策幾乎達到了每月一則的密度，上至國務院、發改委、住建部、財政部、較高法、銀監會，下至各個省市政府，輪番上陣，一齊滅火。往年樓市的“金九銀十”在今年的高壓之下成為房價的拐點，大多數開發商前三季度的業績都出現下滑，有的甚至面臨資金鏈斷裂的風險，在勉力支撐大半年之后紛紛祭出降價招數，回籠資金以求自保。持幣觀望的購房人似乎看到了希望，但其中不少卻遭限購政策“誤殺”，被擋在了銀行門外；擁有數套房產的投資者錯過了高價出貨的機會，不得不抓緊拋售；不過比起另外一群購了房的人，炒房客算是幸運的，因為他們只是賺多賺少的問題，而背負了二三十年貸款購房自住的人，在自家房產一夜之間貶值十數萬甚至數十萬后，抑制不住心中的憤懣，開始找開發商“維權”。

　　這出樓市博弈大戲，所有戲碼都還在上演，較高潮的情節似乎也越來越近了。根據國家統計局12月18日公布的較新數據，11月全國70個大中城市房價下跌加深，與10月相比，新建商品住宅價格下降的城市有49個，頭次超過一半。在具有風向標意義的北京樓市，11月新建住宅價格同比漲幅創下2009年8月份以來的新低。現在雖然還不能知曉這出大戲將以何種方式收場，其間還會有哪些精彩橋段，但可以肯定的是，所有參演者一起貢獻了2011年樓市的高潮迭起。

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