昨日下午，上海市政府新聞辦官方微博 “上海發布”透露，在召開的有關會議傳出信息：明年，上海繼續嚴格貫徹執行國家有關調控政策，繼續加大房地產市場調控力度。繼續執行住房限購政策，進一步鞏固調控成果，促進房地產市場健康發展。

　　雖然大多數房地產業內人士都表示，對于這一結果早有預料，并已對此作好了足夠的準備。但限購令的延期，仍然會讓上海的高端樓盤“受傷”。

　　早有預料

　　住房限購令將繼續執行早已在許多業內人士的預料之中。

　　今年下半年，包括住房和城鄉建設部在內的多個部門，多次強調堅持限購不動搖，經濟工作會議明確定調明年要堅持房地產市場調控政策不動搖，促進房價合理回歸。

　　同策咨詢顧問有限公司研究總監張宏偉說，其實早就預料到上海樓市限購政策2012年也將繼續執行。銀億集團領墅項目公司營銷總監王士章說，在開發商聚會的時候，很多人都已經相信明年限購令會執行下去。因此，對于上海的上述政策安排，并不會感到驚訝。

　　分析師薛建雄說，其實很多房地產公司都對限購令的延期早有準備，或者搶先通過降價回籠資金，或者通過銀行借貸收回部分資金。

　　降價潮或來臨

　　　雖然限購令延期已經確定。但仍有業內人士盼望限購令的內容有所調整。

　　張宏偉認為，2012年上海樓市“限購”政策或“明緊暗松”，有可能在政策及執行層面采取一些定向寬松的措施，不會有2011年那么嚴格，會有一些靈活性的補充措施維持當前房地產市場保持一定的市場活躍度，尤其是成交量方面，整體市場調控特征有可能呈現出“限價”。

　　因為調控強調將控制 “價格”過快上漲作為主要調控的目的，從數據層面來看，今年11月份，全國70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市有49個，較10月增加了15個，各地房價上漲過快局面已經得到控制，各地制定的房價控制目標基本可以完成，地方政府有必要出臺一些“保量”措施維持市場活躍度。另外，從近期各地政府出臺的一些政策的跡象來看，基本上已經表現出“外緊內松”的政策面執行特征。

　　如8月份馬鞍山對頭套房免契稅，10月份南京、常州放松公積金貸款，廣州、南京、安徽局部放寬開發商的土地出讓金繳納期等。又如，近期南京放松頭套房貸款的基準利率。

　　客觀上，上海的地方經濟也希望限購令能有所微調。根據統計，截至12月3日，16個城市中，上海今年的累計土地出讓金收入為1191億元，較去年同期下跌14%。

　　但也有分析認為，上海的限購令政策將會持續從嚴。薛建雄說，土地出讓收入的減少，可以靠土地增值稅以及提高社保繳納等方式解決財政資金的缺口。

　　高端樓盤更受傷

　　張宏偉說，限購令如果持續下去，中高端的房地產項目會步剛需樓盤后塵，出現大幅度的價格跳水。他表示，上海星河灣和浦東星河灣8~8.5折銷售已經為高端住宅項目降價做好了榜樣。此外，那些改善型需求的住宅項目也極可能降價銷售。

　　但降價對高端住宅來說，是一把“雙刃劍”。很多業內人士擔心，降價會讓那些希望資產保值升值的高端客戶離開，使樓盤越降越賣不動。

　　不過，這一觀點目前也有改變。王士章告訴《每日經濟新聞》記者，目前高端客戶對于價格敏感度很高，他們知道什么樣的價格是合算的，什么樣的價格是偏高的。以較高價格銷售的星河灣在8~8.5折銷售后，目前賣5萬多元一平方米，達到了客戶的心理預期，賣得很好。市的其他樓盤如果效仿，成交情況應該會不錯。

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