二手住宅成交在臨近年末時顯得愈加低迷，成交量接近2008年低谷。尤其是外環外區域跌幅。

　　上海永慶房屋研展部統計，11月上海市二手住宅成交連續第4個月下降。在環線市場表現上，外環外區域跌幅，達到22.6%，中外環、內中環、內環內三區的成交量環比分別下跌7.6%、10.5%和11.8%。具體到外環外六區縣，成交下滑幅度從12%到23%不等。

　　在單價分布上，除1.2萬元—2萬元二手房成交不減反增，成交量增加3.3%外，9000元—1.2萬元、7000元—9000元、7000元以下三個段位分別降低16.5%、40.4%和36.3%，也佐證外環外區縣的二手住宅成交滑落大于市區。

　　成交面積分布上，110平方米以下的二手住宅成交占全部成交的85.6%，而90平方米—11平方米、70平方米—90平方米和70平方米以下三個段位的成交分別下滑13.6%、14%和11%，平均幅度和全市下降水平相當。可以看出，110平方米以下住宅成交量下降是全市成交量持續下降的主因。

　　各戶籍成交比例方面，上海本地購購比例從11月的65.1%下降到12月63.5%，而沉寂已久的港澳臺和外籍人士的成交則出現了6個月以來頭次明顯增加，成交比例恢復到4個月前的水平，環比增加16.4%。 11月800萬元以上高端公寓的成交比上月增加5套，顯示外籍購購信心在12月有些許復蘇。

　　上海永慶房屋總經理陳史翎認為，從這個趨勢判斷，2011年斷無逆轉的可能。

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