上海老上只角分布老黃浦區(不包含南市區)、原盧灣區、靜安區，多為貴胄出沒場所，向來被認為地段中的好地段，房價較抗跌。

　　時至今日，上只角范圍早已擴散，長寧的古北，浦東的聯洋等板塊都已經被包裝為上只角概念，那么對于老上只角，是否會受到新貴的喜愛？而樓市低迷的前景下，老上只角是否能保持抗跌傳奇？

　　老黃浦區

　　縮水15%身價

　　今天的黃浦區包含了老黃浦區、盧灣區和南市區。這個從過去到現在，交通發達，配套完善的區域，一直被人們公認為是上海的市。板塊內豪宅房源以金外灘花園、上海灘花園、浦江公館為主，成交單價在6—10萬元，其中金外灘花園交易量。然而，這一區域如今的抗跌性實在不行，據21世紀不動產中華路分店趙彬能介紹，板塊豪宅的較終成交價格一般比房東掛牌價格下調15%左右。

　　近期，房東掛牌的房源越來越多，但受政策的影響，成交量不是非?？捎^。不過，區域的成熟性確實具有豪宅品質，也一直吸引這個社會各界名人如澳洲光電能源女科學家戴熙明、香港女藝人吳綺莉、電影演員陳道明紛紛入駐該區域。

　　板塊內代表小區

　　金外灘花園：金外灘花園處于市的，緊鄰黃浦江，與外灘金融相接壤，同陸家嘴金融貿易區隔江相望，是濱江板塊的江景樓盤之一。目前該小區掛牌單價在5萬元左右，而成交的均價則在4.2萬元左右?，F市場低迷，成交不理想。

　　上海灘花園：華潤置地上海灘花園，南外灘高端濱江住宅先鋒，總建筑面積20萬平米。項目緊鄰上海灘－黃浦江，北距外灘1.8公里。上海灘花園隸屬市的、也是較后一片可供成片開發的高端濱江聚居區。該小區成交的價格在4.5萬元左右。業主心態較好，基本無降價空間。

　　浦江公館：浦江公館距離外灘1.5公里，距人民廣場、淮海路、豫園、新天地僅3公里。共191席全裝修大戶型豪宅的，所有室內配套設施均為世界一線品牌。該小區的二手房成交均價在6.5萬元左右。

　　原北盧灣區

　　房東降價意愿不強

　　原盧灣區分為北盧灣和南盧灣，北盧灣曾經是舊上海的法租界，近百年來一直被賦予歐陸風情的典雅與法式的浪漫。在這里扎根，仿佛為自己貼上了尊貴的標簽。

　　北盧灣區域內花園洋房、梧桐幽徑，依靠淮海路與新天地兩大商業地段的優勢，集中了一大批高端豪宅樓盤，如翠湖天地、錦麟天地、淮海晶華苑和香山麗舍等，吸引了許多成功人士、社會名流在此置業。其中新天地板塊已經成為上海外籍人士居住密度較高的區域之一。

　　對于這種“上樓是生活，下樓即購物”的區域，“降價”似乎和它是完全不搭邊的。據德佑地產新天地分店劉云飛介紹，區域類房東掛牌的豪宅房源不多，單價在6—16萬元之間，以翠湖天地為例，較高掛牌單價是20萬元，即便在限購令的影響下，如今銷售情況不如以前好，房東也沒有降價的意思。而區域類比較活躍的豪宅房源有翠湖天地、華府天地、錦麟天地等，劉云飛告訴《東地產》記者，成交單價均在18萬元左右，目前區域也沒有表現出降價的趨勢。

　　板塊內代表小區

　　翠湖天地嘉苑：翠湖天地嘉苑占地52公頃，以太平湖綠地為，融合上海時尚新天地，寫字樓群企業天地，兩座六酒店68層標志性建筑。該小區近期成交并不理想，成交均價8萬元左右。

　　華府天地：華府天地公寓由5幢小高層組成。東起馬當路，南臨自忠路，西靠淡水路，北至興業路，上海新天地正對面，總建面7萬平方米，豪華裝修。9000平方米商業面積，有主人專屬電梯，一層一戶，中西雙廚。戶型為260平方米-700平方米。該小區的成交均價在6萬元左右，業主心態較好，基本無降價空間。

　　淮海晶華園：2座28層的高層與1座15層的小高層，采用無色透明玻璃與花崗巖為材料。目前該小區成交均價在6萬元左右。

　　靜安區

　　一直被模仿，從未被替代

　　靜安區在上海人心中的地位是不可替代的，不管是老式弄堂洋房、別墅，還是新式豪宅小區，其周邊濃郁的老上海風情街道相互環繞。其稀缺的地理位置和周邊環境都讓房東底氣十足。據漢宇地產東新閘分店柏棟梁介紹，目前掛牌的豪宅房源日益劇增，大部分是房東為了試探物業的市場價值。所以降價的幅度并不明顯。誠意出售的房源也僅有5%的議價空間。較貴的要數“經典茂名”小區，該小區現在的成交單價在10萬元左右，是屬于酒店式公寓類型的住宅小區。而在版塊內二手房成交較為活躍的還有靜安豪景、中凱城市之光、國際麗都城等單價在6~7萬元的豪宅?，F今因為政策的影響，所以整體成交并不算好。但是抗跌性依舊非常明顯，整個市場沒有太大的變化。柏棟梁表示，從成交火熱到目前成交低迷，該版塊成交的均價變動甚微。而購購的客戶多以外資高管、外籍人士為主。

　　板塊內代表小區

　　國際麗都城：國際麗都城地處北京西路石門二路口，分三期開發。層高3米，豪華挑高LOBBY，每戶配TEMPSTAR戶式空調，德國威能壁掛式熱水爐。豪華會所、游泳池、網球場。國際麗都城位于南京西路黃金商業圈的周邊，附近有恒隆廣場，中信泰富等商場。目前小區的成交均價在6~7萬元。一般常見的優惠幅度為減少2000元/平方米，折扣算下來在2.8%左右。

　　中凱城市之光：中凱城市之光是由上海中凱置業有限公司開發的高端住宅社區，小區有8000平方米的生態景觀湖，26000平方米湖濱花園。住宅以18層以下的單元式小高層為主。目前小區的成交價格在6~7萬元，議價空間不超過5%。

　　經典茂名：經典茂名公寓，此項目占地5252平米，地下三層(主要是停車場)、一至三層為商業、四層為會所(附泳池)、五層至二十九層為住宅，地下室總建筑面積近萬平米，商業面積約5000平米，住宅面積約21000平米。目前該小區是板塊內除了別墅單價較貴的小區，成交均價在10萬元左右，有一定優惠，但是房東對后市一片看好，折扣非常少。

　　滬上租賃市場迎來淡季 內環內租客集中年前換房

　　11月份上海租賃市場內外環表現“冷熱不均”。上海中原研究咨詢部對全市成交熱點板塊監測顯示，歲末年終，隨著學生的放假以及外地打工人員的離滬返鄉的熱潮，租賃需求逐步降低，門店來客量及成交量整體呈現下滑態勢。根據上海中原中介門店的不完全樣本統計，在整體下滑的格局中，存在區域上的冷熱不均。內環線以外區域，租賃成交大范圍下滑，例如內中環的北蔡板塊、真如板塊，成交量下滑20%—30%，中外環的古美板塊、外高橋板塊，下滑幅度也達到20%。內環內區域，如徐家匯板塊、中山公園板塊，租賃成交有不同幅度的上揚，分別達到15%、50%，客群主要為企業管理層、高薪白領。

　　上海中原研究咨詢部總監宋會雍表示，雖然城市住宅開發快速向外圍轉移，但外圍區域的生活成熟度仍難支撐日常所需，內環內區域的租賃房源在這個背景下，便體現出更大的吸引力。中高端租賃需求者在購購力方面不存在問題，眼下很多房主在調控的壓力下，轉售為租，讓供應局面更為寬松，年前換房有著更為充裕的選擇空間。而一些次外圍、外圍區域，租賃房源相對充足，基本不用擔心“一房難求”的局面發生。

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