房屋限購令出臺前，張某和范某簽下了購房合同。然而他交付頭付款后本市房屋限購令出臺，納稅不滿5年的外地人張某不能再辦理過戶手續，遂將范某起訴至法院，要求解除合同并索賠租金9萬余元。前天上午，朝陽法院開庭審理了此案。

　　去年底，張某通過中介看上了望京地區一套房屋，面積50多平米，談妥價格為172萬元。今年初，他和房主范某簽訂二手房購賣合同，約定1月24日辦理完產權過戶手續，3月中旬交付余款。張某說，他給付了頭付款50萬元后，范某卻因房屋抵押，遲遲沒能辦理交接。2月16日，本市房屋限購令出臺，按規定張某是河南來京人員，在本市納稅未滿5年，他暫時不具備購購住房的資格，不能辦理過戶手續。張某遂起訴至法庭，要求解除購房合同，范某返還頭付款50萬元并賠償房租9萬余元。

　　“他從沒催促辦理過戶。他購房是為了牟利，并不在乎是否過戶。”范某在法庭上說，去年底因為妻子生病，他將房屋抵押并決定賣出。收到張某的頭付款后，他就去辦理了解除抵押手續。4月11日，他將房屋交付給張某后，對方重新進行了裝修，并以產權人的名義將房子租了出去。范某認為，張某作為房產投資人，不可能不知道限購令的出臺，但他仍然裝修并出租了房子。

　　此后催要余款時房子降了價，張某才以各種理由拒絕支付。他當庭提出反訴，要求張某繼續支付余款122萬元，并索賠違約金10萬元，“這套房子能夠過戶，中介說花兩三萬即可。”對此張某反駁說，自己不具備購房資格，交付余款和辦理過戶都是違規的。朝陽法院沒有當庭宣判此案。

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