剛剛過去的房交會上，開發商終于一改過去的遮遮掩掩，大張旗鼓地打起了優惠牌。房價下降讓不少一直靠租房過渡的準購房者們，不禁又一次陷入猶豫，究竟是此時出手購房合適，還是繼續租房劃算？

趙先生手頭有20萬元的現金，一直有在大連購房的想法，但目前仍在租房。記者請瑞家地產二手房按揭專業人士按照趙先生的實際情況，給他算了一筆賬，仔細比較了此時出手購房和繼續租房15年后的利與弊。

為了方便計算，二手房專業人士假定趙先生拿出18.4萬元用于頭付和稅費，按照目前的二手房價格水平，假定趙先生的購房目標是一套位于主城區內，面積為50平方米、總價57.5萬元的二手房。除了設定趙先生目標房產的價值，二手房專業人士假定趙先生每個月可以自由支配3630元的閑錢。

購房15年后擁有一套房產

購房共需花83.7萬

頭付：17.5萬稅費：9000元償付貸款利息及本金：65.3萬

不考慮中介費用，假設趙先生購房需要支付17.5萬元的頭付，如果辦理的是商業貸款，需要貸40萬，還款期限假設為15年。按照目前的按揭貸款利率，以基準利率7.05%計算，趙先生每月要支付3630元的月供，那么，15年總共的利息是25.3萬元。

除此之外，加上較初支付的1%契稅和物業維修基金等費用，各項稅費共要支出9000元。

如此算來，趙先生購購這套房子的各種費用合計包括，一次性投入現金18.4萬，其中含頭付17.5萬和稅費9000元；分15年支付月供，每月投入3630元，總共為65.3萬，相當于貸款40萬，利息25.3萬。

15年后，趙先生花費了18.4＋65.3=83.7萬，擁有的是一套住宅。

租房15年后擁有65.26萬資金

只租不購能省65.26萬

租房省下的錢及儲蓄利息：36萬+1.2萬=37.2萬省下的頭付錢及儲蓄利息：18.4萬+9.66萬=28.06萬

如果趙先生不是購房，而是用同樣的資金來租這一套房子的話，為了方便計算，假設這套房子每月的租金為1630元，而且15年不變，那趙先生每月手頭的3630元閑錢還剩下2000元。假定趙先生將每月剩下的2000元用作儲蓄，為了便于計算，采用每年整存整取的方式，根據目前的存款利率3.50%計算，15年下來，趙先生能獲得約為1.2萬元的存款利息。

另外，假設趙先生當初用于頭付的18.4萬元固定資金也用作儲蓄，選擇15次1年期定期存款，按整存整取的方式，根據目前3.50%的利率計算，15年后，趙先生獲得的利息為9.66萬元。

如此一來，15年后，趙先生實際支出了1630元×12月×15年=29.3萬元的房租，而15年中，趙先生儲蓄獲得的利潤為9.66+1.2=10.86萬。與購房支出83.7萬元相比，趙先生相當于省下了 83.7-29.3+10.86=65.26萬的資金。

比較：房價漲幅超過13.5%購房才劃算

二手房專業人士分析，對于趙先生來說，僅憑現有的數字直觀地看，購房與租房的區別在于，15年后，購房會擁有一套主城區的50平方米二手房，租房會擁有65.26萬元的資金。需要比較的就是，15年后，究竟是這套二手房價值更高，還是65.26萬元的資金價值更高。

按照總價57.5萬元計算，這套二手房的單價相當于11500元。假設用65.26萬的資金來購購50平方米的房子，相當于單價為13052元。

也就是說，趙先生購房是賠是賺，要取決于15年后這套50平方米的二手房單價能否上漲 1552元（注：13052-11500=1552），相當于房價能否上漲13.5%。只有每平方米的房價上漲了13.5%，趙先生購房才跟租房的收益持平；如果漲幅低于13.5%，那么購房就不如租房劃算；如果房價漲幅高于13.5%，那么購房要比租房劃算。

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