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購房知識普及：購購“小產權房”的五大風險
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 559 次
閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。
“五證”是消費者取得房產證的先決條件，包括城中村改造在內的房地產項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。盡管“小產權房”一片熱銷，但眾多業內人士卻認為，“小產權房”存在諸多風險，的問題就是沒有產權，不受法律的保護。下面就為大家簡單介紹一下購購“小產權房”的五大主要風險。一、鄉產權房只具備普通商品房的使用性質，不具備普通商品房的法律性質。所以購房者的購房合同在法律看，屬于無效合同。二、如果遇到國家征地拆遷，由于鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人實際只擁有房屋的恒久使用權，所以其拆遷補償要比普通商品房低很多。三、由于鄉產權房沒有在房管部門備案，不在政府機構對商品房的統一管理范圍內，這樣在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，無法有效維護權利。四、開發資金和建筑質量一般是需要銀行和政府進行監管的，而鄉產權房在這方面比較薄弱，幾乎沒有得力的監管機構，主要依靠開發商自律進行開發建設。五、房地產市場整頓風險。因為鄉產權房不屬于商品房，而農村宅基地按照現在的法律規定，宅基地上面的住房不允許向城市居民出售，宅基地由村集體享有土地所有權，村民享有使用權、繼承權，但是不能轉賣。以新農村名義建設的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分目前還沒有明確的處置和管理辦法。
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