商場中商鋪轉(zhuǎn)租引發(fā)的糾紛一直是法援熱線中的熱點(diǎn)咨詢問題。嚴(yán)先生遇到的這個(gè)糾紛就比較有代表性。

做生意的嚴(yán)先生看中了南京邁皋橋某商場的一家店鋪，經(jīng)過與店主金某協(xié)商后，雙方約定嚴(yán)先生從2011年8月開始接手該店鋪。同時(shí)，嚴(yán)先生付給金某8000元錢作為定金。按照約定時(shí)間，2011年8月嚴(yán)先生的店鋪正式開始營業(yè)了，可這時(shí)嚴(yán)先生心里有個(gè)疙瘩，雖然開始營業(yè)了，但與前店主之間一直沒有辦理過戶手續(xù)，多次聯(lián)系過前店主金某，可過戶手續(xù)依然沒有辦成。

店鋪遲遲不能過戶

電話那頭嚴(yán)先生的語氣顯得有些急迫，他告訴記者，“我聽說今年8月份，這家商場可能要調(diào)整商鋪的位置，到時(shí)候商場會(huì)和各個(gè)店主商量?！边@些因素加在一起，令嚴(yán)先生越來越擔(dān)憂。嚴(yán)先生說，萬一商場找金某協(xié)商的結(jié)果自己不滿意，到時(shí)候商場不認(rèn)自己，這造成的損失該怎么辦呢？

于是，嚴(yán)先生趕緊找金某商量過戶的時(shí)間，“一開始她答應(yīng)得很好，但總今天拖明天，明天拖后天的，就是不跟我一起辦理過戶?！?/P>轉(zhuǎn)讓沒經(jīng)商場同意

在嚴(yán)先生的幫助下，記者聯(lián)系到了金某，金某告訴記者自己的確沒跟嚴(yán)先生辦理店鋪過戶手續(xù)，但其原因不在自己，而是商場認(rèn)為不符合過戶條件。她告訴記者，去年8月份將店鋪轉(zhuǎn)讓給嚴(yán)先生，是那段時(shí)間自己身體不好住院了，但其間商場多次打電話催著要求營業(yè)，“我總不能不顧身體健康狀況去營業(yè)啊。”

記者聯(lián)系了該商場市場部王小姐。聽明記者來意后，王小姐解釋不予辦理過戶的原因是他們屬于私下轉(zhuǎn)讓店鋪。

王小姐稱，去年10月份，金某打電話給商場辦公室，稱已將店鋪轉(zhuǎn)讓，要求前來辦理過戶手續(xù)。商場方面認(rèn)為需要調(diào)查，就沒有答應(yīng)她的要求。

王小姐解釋，根據(jù)商場的規(guī)章制度規(guī)定，商場店鋪的轉(zhuǎn)讓需要經(jīng)由商場、店主及承租人三方協(xié)商決定，不僅是承租人選擇商場，商場也需要對承租人進(jìn)行評定，從而決定是否將店鋪出租或出售給對方。

>>>律師觀點(diǎn)

原承租人承擔(dān)主要責(zé)任

本報(bào)法援律師認(rèn)為，這件事情中，金某確有不妥之處。金某與嚴(yán)先生已簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議，其間，如對次承租人嚴(yán)先生造成的相關(guān)損失，應(yīng)由原承租人金某承擔(dān)。另外，金某與商場之間也有合約約束其轉(zhuǎn)讓行為，此建議三方協(xié)商解決。

經(jīng)記者協(xié)商后，商場方便表示考慮原承租人金某確因身體原因不能繼續(xù)經(jīng)營店鋪，會(huì)對次承租人（嚴(yán)先生）進(jìn)行一個(gè)月的綜合考評，一個(gè)月后將會(huì)為嚴(yán)先生辦理過戶手續(xù)。對此，嚴(yán)先生表示滿意。

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