實(shí)際上，觀望者依然是有房可住者，對于需要購房解決實(shí)際居住狀況的，就這樣守株待兔可不行。根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇較合適的付款方式，想想看應(yīng)該貸款多少，貸幾年。如同一個(gè)職業(yè)拳擊運(yùn)動(dòng)員，要取得較后的勝利，不僅要靠實(shí)力(手里的銀子)，還要靠戰(zhàn)術(shù)(怎樣用錢)。今天咱們把購房和職業(yè)拳賽的關(guān)系聊一聊，看看你自己是哪個(gè)重量級的選手。

“羽量級”——23歲到30歲

出場“拳手”：王璐網(wǎng)絡(luò)超女，25歲，it公司業(yè)務(wù)員

現(xiàn)在我還和爸爸媽媽住在一起，大學(xué)畢業(yè)頭一年，手里沒有積蓄，購房子是爸媽的意思，他們給我出頭付，但是要求我自己負(fù)責(zé)貸款。說老實(shí)話我不想購房子，好男兒志在四方，都沒想好未來的路該怎么走，購房子等于給自己限制了發(fā)展。

【群體分析】

23歲到30歲的購房者完全符合“羽量級”的標(biāo)準(zhǔn)。他們年輕，這群80后的新生力量們一般處于沒有家庭負(fù)擔(dān)或者剛剛成立家庭的階段。一直以來他們都處于消費(fèi)隨意的狀態(tài)，更多的人愿意花明天的錢享受今天的生活。他們對職業(yè)的規(guī)劃沒有成型，對未來的生活充滿希望網(wǎng)絡(luò)超女，認(rèn)為經(jīng)濟(jì)獨(dú)立并非難事。積蓄很少，甚至沒有積蓄。如果購房子，頭付都要由家庭來負(fù)擔(dān)。

【購房建議】

生于20世紀(jì)80年代的年輕人大部分受過高等教育，從職業(yè)生涯的角度講，他們的起點(diǎn)不錯(cuò)而且未來的發(fā)展不可限量。尤其這個(gè)群體具有年齡優(yōu)勢，所以一般貸款相對比較容易。

年齡越小貸款的年限也就越長，所以“羽量級”選手們通常可以順利地貸到20年的年限。年輕人購房子頭先會(huì)選擇新房子，而且戶型也不會(huì)太大，交通的便利是年輕人選擇房子時(shí)重要的參考條件。這樣的房子更容易給出比較高的評估價(jià)格，所以貸款金額就比較高。

但是年輕人貸款也存在“貸款信用危機(jī)”。現(xiàn)在的年輕人是使用信用卡人數(shù)眾多的群體校友錄，花錢后沒有及時(shí)還款很容易造成負(fù)面的信用記錄。所以，年輕人較好在使用信用卡的時(shí)候考慮到未來的經(jīng)濟(jì)生活，細(xì)心呵護(hù)自己的信用記錄。

【操作貼士】

年輕人剛剛步入社會(huì)，應(yīng)該量力而為。如果是看到別人購了自己的房子，而互相攀比。選擇房子的時(shí)候又沒有將實(shí)際情況考慮進(jìn)去，不順心再換房子。這樣貪慕虛榮而草率購房不僅浪費(fèi)時(shí)間精力更搭入了有限的資金，得不償失。

“輕量級”——30歲到45歲

出場“拳手”：張軍，38歲，國有企業(yè)中層干部

由于考慮到照顧父母和經(jīng)濟(jì)原因搜狗，我結(jié)婚之后一直與父母住在一起。雖然有了孩子，但是還沒覺得住房太緊張。一直到現(xiàn)在孩子要上小學(xué)了，才重新考慮購房子。如果一次性拿全款，對于我們這樣的普通人家來說還是比較累，所以貸款應(yīng)該是我的選擇。

【群體分析】

這個(gè)年齡段的購房者在拳擊比賽中就屬于“輕量級”選手了。他們一般是擁有一套住房的，但是出于孩子上學(xué)、工作調(diào)動(dòng)等原因不得不再考慮購房。如果是已經(jīng)貸款購了一套房子，現(xiàn)在的政策顯然對他們是不利的。因?yàn)椤拜p量級”選手的貸款利率會(huì)有10%的上浮。張軍這樣次選擇貸款，如果有公積金的話，壓力就會(huì)小很多。

【購房建議】

“輕量級”選手面臨的是上有老下有小的緊張局面鹿鼎記，貸款時(shí)尤其要注意合理安排好家庭的支出。不要輕視每個(gè)月扣除的那筆貸款。

銀行對于這部分客戶是比較信任的，因?yàn)樗麄冋幱谑聵I(yè)上升期，還款能力非常強(qiáng)。對于那些有置業(yè)升級的客戶來說，貸款的年限也可以達(dá)到20年。當(dāng)然，這部分借款人通常在考慮換房的時(shí)候已經(jīng)有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。選擇貸款時(shí)間的時(shí)候，更加靈活。

【操作貼士】

房價(jià)的趨勢目前并不明朗，現(xiàn)在進(jìn)入房市未必是一個(gè)較佳的選擇。如果購房子是為了滿足自住的需要。在經(jīng)濟(jì)狀況允許的情況下，慎重考慮依然是必要的。如果以投機(jī)為目的，恐怕現(xiàn)在真的不是個(gè)好時(shí)候。

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