限購一年多，樓價出現跌勢，購家可做好購房計劃了。

限購一年多，市場上不乏轉售為租的業主和轉購為租的購家，年后他們該咋辦？

購賣房屋，時機是一個關鍵因素。購家害怕購貴，業主則害怕賣平，矛盾的心理，以至于有那么一部分人，限購時“轉售為租”，樓價高時“轉購為租”，如今，限購已一年多，而且樓價出現下跌的趨勢。此時，惜售者是否還會選擇繼續惜售；而面對高企的CPI和不菲的租金，“轉購為租”者會否改變心意，趁樓價下跌出手淘盤？

記者從房地產中介了解到，一些久候多時的惜售業主心態已出現分化，部分繼續長租獲利，外地業主因名額所限“賣咗購唔番”，也選擇惜售下去；部分看淡后市的業主開始心態走弱，愿意降價5%~10%出售物業。至于購家方面，入市熱情依然不高，面對業主大幅減價也爽約，大部分依然維持原有置業預算，繼續觀望。一年之計在于春。購賣房屋是“終身大事”，的確應該慎重行事，及早計劃。有意購賣房屋的各位人士，不妨參考一下記者為大家“刺探”的購賣“軍情”，為購房或賣房訂個新計劃吧！

探子回報：轉售為租者陣營分化

“逃兵”：已有惜售業主開始出售物業

中原地產東方寶泰分行營業經理許定邦透露，天河北現時也出現了價格松動，在放售物業的業主中，要么是因為急需資金周轉而放售物業，要么就是見市場走勢不容樂觀，心態走弱而放售物業。早前天河北屬于廣州豪宅板塊之一，業主心態較“高傲”，限購令出臺后，業主惜售風一度盛行。現時部分業主認為樓價走低了，不適合出售，于是轉售為租，先出租獲利，待市場明朗后再作決定。不過也有部分業主，在之前惜售，見市場情況不太好，害怕樓價持續走低，于是重新將物業放售。合富置業文昌南路分行主管岑國生表示，老西關一年前“轉售為租”的業主，部分對后市不看好的業主會選擇將物業出售套現，而部分出售意愿不強的業主則會為物業定價錢，有客到價才會賣，否則就出租。

合富置業黃石分行主管譚漢明告訴記者，黃石板塊在去年限購初期的確有一部分不急用錢的業主會選擇以租待售，等待市場回暖后也會考慮再次放售，而一年之后這部分業主心態出現分化，部分業主繼續以租待售等待合適的售樓時機，而這一年黃石板塊租金有所上升，令其租金收益有所增長，這也是其中一個令其愿意以租待售的原因。

“剩斗士”：業主無名額再購，選擇繼續惜售

滿堂紅中山六區域經理馬海波表示，有名額再購房屋的業主或者賣一購一的換房業主，他們選擇出售的意愿比名額已滿且無換屋需求的業主要強得多。對于外地戶籍人士，在CPI走高且外地人限擁有一套住房的政策之下，他們堅守惜售做“剩斗士”意愿較強烈。

中原地產盈翠分行陳燕嬌表示，白云新城許多業主都是外地戶口，在廣州的購房名額不多，限購以來，他們害怕賣了購不回來，于是“轉售為租”，如今，盡管市場成交情況較差，他們認為即使是放租獲利也不菲，因為他們一手購入物業時，樓價尚低，如今租金高企，租賃回報甚為可觀。

合富置業錦榕灣分行主管余昌勝表示，工業大道北板塊之前“轉售為租”的業主不少仍以放租為主，經過一年的限購調整，目前樓價相比之前跌了，因此他們認為此時并非放售的較佳時機，若不是急需錢周轉都不會放售手頭上的物業，情愿一直放租來等待時機。

行家意見：購得合適住得舒服是王道

中原地產黃燕飛認為，計劃總跟不上變化，各種因素的作用，樓市下跌空間較多去到哪里，何時才是抄底好時機？其實都難以下定論。如今樓價已經出現松動，部分單位由于業主急售等原因，價格讓步的空間已經非常大，若在自己承受能力范圍內，現時出動留意自己要置業區域的放售物業，遇上價格合適者，出手入市就是好時機。購樓無所謂購貴購平，購到較合適的、住得舒服才是王道。若太過猶豫，無論何時，都難以找到合適的購樓時機。

一位按揭業人士告訴記者，相比去年緊繃的信貸形勢，目前信貸環境也寬松很多。頭次置業者貸款利率回歸到基準利率，二套房貸回歸至基準利率1.1倍，告別以往上浮20%~30%的“瘋狂”。去年法定存款準備金率攀上高峰，銀行信貸緊張，利息支出抵消樓價下跌帶來的好處。去年年底法定存款準備金率3年來頭次下調，經過一個多月的消化，住房貸款利率回歸正常。貸款利率環比去年，有利于購房者入市。

探子回報:轉購為租者陣營較穩

“鐵血觀望族”：業主降了兩三成仍臨時“爽約”；看樓4年多仍未出手

中原地產市場主任黃燕飛表示，“購漲不購跌”是成交的阻礙因素。預算不充裕的購房者一直期望樓價下跌，如今樓價出現了下跌，卻又害怕樓價會繼續下跌，依舊選擇“按兵不動”。中原地產東方寶泰分行營業經理透露，有些購家看樓后也有“還價”，待經紀人和業主協商后，達成共識，業主愿意按購家的價格出售，但較終購家卻還是臨時“爽約”，表示不購了。據了解，業主降價幅度甚至去到20%~30%。

中原地產中海璟暉分行營業經理梁文明說，有一個客人從2007年開始看樓，屬于改善型購家，想找素質更高的物業入市，但經歷了樓價上漲、下跌，無論何時都害怕購貴“吃虧”，至今都還沒購到心水盤。

合富置業高端營業經理梁榮佳表示，面對一年以來的樓市調控，大德路沒有多少“轉購為租”族入市。現時購家群體出現兩極分化，一種是急需購樓，一種是長期觀望。準購家心中都各自看著自己的賬，看是否達到理想的要求，心目中的預算價沒有因為樓價下跌而減少，畢竟該區域位于市，大家都清楚價位去到什么程度，因此預算始終都是保留一定數目，并且購家多為按揭。由于該地域位處市，樓齡較長的物業仍要18000~20000元/m2，此價格在其他區域已有很多選擇，因此購樓者多為剛性需求購家。

“變節者”：要購婚房不得不出手

合富置業中怡分行主管袁子悅表示，天河北板塊現時有部分“轉購為租”族出手購購，當中婚房客占一定比例，他們的購房仍保持原來的購房預算，并沒有因為樓市整體有些微降而減少，多是根據自己經濟能力貸款購房。

合富置業文昌南路分行主管岑國生表示，老西關一帶愿意入市的準購家仍以剛性需求人士為主，不過普遍比較理性，往往都是看定情況才下決定，且還價幅度達10%~20%左右。而目前出售意愿強的業主，讓價幅度一般只有10%~15%，能達到20%的畢竟是少數，因此現時購賣雙方對讓價幅度認知還存在一定差距。滿堂紅馬海波表示，她認識不少看樓幾年的客戶，他們看樓至今置業預算未改，但迫于居住需求而出手，只能挑一些面積小一點的房屋，對房屋的其他要求也不能太挑剔。

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