房價如果降10萬元，購房人少付多少？答案是-10萬元，因為利息多了20萬元。就在北京市明確5年樓市調控政策不會松動時，業內多位專家呼吁，銀行應盡快恢復頭套房貸的利率優惠。

降價10萬利息增20萬

算這筆收支賬的是歷來以“敢說、大嘴”著稱的華遠地產(華遠九都匯)董事長任志強。在某活動上，任志強對部分銀行在2011年10月后，自行提高頭套房貸款利率至1.1倍，頗有微詞。

任志強在論壇上計算出，當銀行把房貸利率從0.7倍提到1.1倍的時候，等于提高了24%的房價，削弱了消費者24%的購房能力。其中，相當一部分利率如果用0.7倍計算的話，房價降10萬塊錢，等于利息多支付20萬。按100萬元計算，降價20萬的房價，要付30萬的利息；按200萬元計算，降30萬的房價，利息要增加40萬。“這意味著消費者并沒有從房價降價中獲得任何利益，這個利益全部讓銀行賺去了。”

房價降沒撈著實惠

任志強所說的，利息增長抵扣房價下降，也真實發生在一些購房人身上。

市民朱小姐去年9月份在勁松地區“抄底”購了自己的套房，54平方米的小戶型，總房價150萬，比高點時的市場價格每平方米便宜了近4000元。但因為當時已經實行調控，朱小姐只能按照基準利率申請房貸，30年貸款,每月的月供在4747元。可朱小姐的一位小姐妹，就在她家旁邊的房子，只因為是2009年購的，拿到了銀行85折的利率優惠，同樣是70萬元的貸款，在按增高了7.05%的基準利率計算后，今年的較新月供也才4256元，比朱小姐每月少了491元。

“我的姐妹去年每月就還4004元，那就更少了。雖說房價便宜了點，可一年多5892元的月供，30年算下來，我可一點實惠沒撈著，全歸銀行合適了。”朱小姐感嘆。

86.7%置業者貸款購房

隨著房價上漲所帶來的購購壓力，銀行貸款已成為絕大部分置業者，尤其是頭套房置業者的較主要付款方式。昨日，由北京市房地產協會和騰訊房產聯合發布的調查報告顯示，70、80后已經成為房地產市場的消費主力，在被調查的24萬人中，20歲至39歲的置業群體占到87.6%的比例。而在付款方式上，86.7%的被調查人群選擇了貸款置業，全款置業的購房人僅占到13.1%。

“2012年，北京房價調控依然是穩中有降、繼續執行，但對頭次置業人群將更有保障。”北京市房地產協會秘書長陳志表示，頭套房貸1.1倍利率，是銀行打劫樓市調控利益，呼吁盡快恢復頭套房貸利率優惠。同時，北京目前公積金貸款的上限只有80萬元，已不太能滿足房價上漲后的實際市場行情。陳志也建議，北京市能否考慮適度放寬公積金貸款額度。

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