正所謂亂花漸欲迷人眼，政府表明樓市調控堅決不動搖的同時，提出“堅決不動搖”加“定向寬松”；地方政府觀望加曖昧；貨幣政策繼續穩定加適度微調；房產稅加快推廣，但力度廣度又尚未可知……

新年伊始，房價何去何從，“購、還是不購”，依舊成為困擾廣大購房者的命題。據不完全統計，各類專家、學者、業內人士對房價下降幅度的預測也從10%直到40%，不一而足。差別之大令人咋舌，讓購房者更是無所適從。

但歷史的經驗告訴我們，政策的走向在現階段依舊是購房者做出判斷選擇的參考要素。2012年，限購令、房貸利率、房產稅等政策仍舊是決定市場走向的較重要的風向標。

頭先，有了2008年的經驗教訓，政府輕易放松限購令的可能性在2012年幾乎為零。業內分析，除了擔心可能引發房價反彈調控前功盡棄之外，防范資本的解套外逃也是一個重要因素之一，而后者對中國經濟的安全作用完全不容小視。目前來看，政府對調控的堅持將讓房價在今年至少無法出現抬頭的跡象，但跌幅大小則又以開發企業以及項目的自身情況所決定，執著追求跌到幾成才能出手無疑是刻舟求劍。

其次，判斷政策走向還應盡可能領會“微調”這一關鍵詞精神。地產調控本質是要調整中國的經濟結構，不完全依靠房地產拉動經濟增長。但完全不是將房地產完全遏制，而是限制其消極因素，發揮其積極的因素。因而，在抑制住房價高企的基礎上，倘若合理還能增加樓市交易量，才算達到宏觀調控的理想境界。畢竟，在2012年中國經濟增速將繼續有所回落的背景下，投資、消費、出口這拉動經濟的 “三駕馬車”，今年增速都將減緩。尤其是外需下降，將導致中國經濟增速下降。而短期內大部分消費群眾消費能力的提升也相對有限 。如果三駕馬車同時熄火，將是一種災難性。在控通脹與保增長必須兼顧的前提下，政策的小幅搖擺，也就是所謂的“微調”在所難免。

結論是投資將成為未來經濟保持增長的關鍵，而房地產投資在經濟發展中也起到中流砥柱的作用，因而，2012年政策延續，房價將進一步出現下調，但在保證宏觀經濟安全的背景下，政府絕不可能允許出現房價大起大落的局面。

對于購房者來說，要做到的就是克制逆勢抄底的心態，選擇持續關注政策走勢，鎖定心儀樓盤實時動態，一但降價促銷達到了相對合理的價格區間，就應果斷出手。開個玩笑，做到以上所說，即便未能選得如意樓盤，但大家的政治經濟學水平如果有所提高也算是意外之喜了。商報記者 董家聲

(北京商報)

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