昨日，記者根據北京市土地整理儲備成交信息統計，一季度，北京共出讓45宗土地，出讓金總額達96.7億元，同比下降39.3%。45宗土地全部底價成交，為7年來頭次。

住宅用地僅成交5宗

記者統計發現，北京一季度成交的土地以工業用地為主，達到33宗。而在更受關注的經營性用地中，住宅用地僅有5宗，其余為商業金融及多功能用地等。

這5宗住宅用地占地面積約66.6萬平方米，規劃建筑面積約100萬平方米，樓面價平均4796元/平方米。在幾塊住宅用地中，僅招商地產和九龍倉聯合體所拿來廣營地塊每平方米樓面價過萬元。

此外，商業用地成交面積同比減少52.7%。目前住宅商業用地“齊降”，表明原以商業地產為主的開發商也更加謹慎，房企對土地市場整體預期悲觀。

對于包括宅地在內的北京土地市場，北京中原地產用“冰點”來形容。45宗土地全部底價成交，還是歷年來頭現。對于這一情況，中原地產分析認為，除受土地供應結構影響外，開發商的拿地熱情和調控下的拿地能力明顯打了折扣。

多家房企拿地保守

在3月28日的業績發布會上，復星國際董事長郭廣昌就表示，對調控政策樂觀其成，今年將是拿地好時機，會關注包括北京、上海等一線和二線城市。

不過在調控背景下，更多房企拿地策略趨于保守。包括萬科等去年拿地較多的企業表示，今年上半年將在土地市場更趨于謹慎，上半年在京不會拿地。萬科、龍湖等企業年初以來拿地節奏明顯放慢，萬科還出現了單月零拿地。

統計數字顯示，今年年初兩個月，全國房企土地購置面積同比下降0.5%。主要企業忙于消化庫存，“全員營銷”。一家上市房企北京負責人對記者表示，許多房企都在分解任務，加快消化力度，有的制定了一些介紹客戶的獎勵辦法。

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