龍年春節樓市低迷開局后，作為一級市場的土地轉讓也同樣迎來寒冬。近日，有機構公布的統計報告顯示，包括北上廣深等一線城市和天津、杭州、成都等主要二線城市的“十大城市”，2012年頭月僅有6城市有住宅用地成交，且均為零溢價成交。

該機構的跟蹤數據顯示，1月全國300個城市土地成交量和住宅用地成交量較去年同期跌幅均超過50%。京、滬、廣、深四大一線城市土地出讓金同比降幅更為驚人，上海1月土地出讓金同比縮水達七成，北京則為去年同期的三分之一，廣州縮水幅度更是達九成。

1月全國土地市場冷淡開局

近日，中國指數研究院發布了2012年1月全國300城市土地市場交易情報。該較新數據顯示，1月全國300個城市的住宅類地塊成交面積同比下降72%。京滬等一線城市土地出讓金降幅同樣引人關注，北京1月土地出讓金僅為去年同期三分之一，上海同比縮水七成，廣州縮水幅度更高達九成。

報告稱，受春節假期及市場低潮期等多重因素影響，全國300個城市土地供應量較上月大幅下滑，同比也出現較大跌幅，住宅用地市場表現更為明顯。受持續的政策調控和嚴峻的市場情況影響，令開發商拿地熱情驟減。北京土地全部底價出讓，其他城市也多以底價成交。土地市場延續低迷態勢，量價齊跌，樓面均價環比下跌明顯。全國300個城市土地平均溢價率處于低位，比去年同期有較大降幅。

根據中國指數研究院數據統計顯示，住宅類用地市場(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)共計推出886宗，環比減少47%，同比減少37%；推出土地面積3889萬平方米，環比減少52%，同比減少45%；共計成交455宗，環比減少58%，同比減少66%；成交面積1905萬平方米，環比減少65%，同比減少72%；成交樓面均價為972元/平方米，環比下跌23%，同比下跌27%。

十城市土地供應及成交量領跌

相比全國300個主要城市的數據，受房地產市場調控沖擊明顯的京滬廣深等10個城市土地供應量、成交量銳減幅度更加明顯。

根據中國指數研究院統計顯示，在供應方面，1月十城市除深圳、杭州外均有住宅用地入市，武漢、重慶2城市月供應量過百萬，其中武漢、南京、廣州、重慶4城市住宅用地供應量超過去年同期，同比漲幅分別為194%、179%、37%、25%；北京供應量持平，其余城市均低于去年同期。

在成交方面，十城市中，深圳、杭州、重慶、南京4城市均無住宅用地成交，武漢以206萬平方米的成交量居十城市頭位同時也是本月先進成交量過百萬平方米的城市，同比漲幅97%，其余城市成交量均低于去年同期。十城市住宅用地多以底價成交，北京等一線城市成交量出現明顯下滑。其中6城市平均溢價率均為0%，整體溢價水平大幅低于去年同期。

另據中原集團研究監測，300個城市中的13個城市，1月居住用地流標率攀高至44%。流標的居住地塊主要分布于廣州、天津、武漢及長沙，流標情況(流標幅數/到期出讓幅數)分別為1/2，4/6，15/40及4/6。

事實上，近日有消息稱，北京、上海兩地均已調低了今年土地出讓金的預期。其中北京市財政局稱今年的土地出讓收入約為900億元，同比降幅接近三成。上海預期同比降幅近兩成。

開發商普遍選擇謹慎拿地

春節前夕，國土資源部就曾表示，今年供地指標從嚴從緊，優先保障房。而高層也一再表態，強調將堅持房地產調控決心不動搖，2012年房地產調控政策仍將維持從緊取向，“限購”、“限價”等行政性措施在近期都不會放松。

受市場預期較為悲觀及前期庫存積壓等因素影響，短期內房地產企業拿地的積極性不高。以萬科為例，整個1月份僅新增了1幅位于廣州黃埔城中村改造項目的土地儲備，拿地動用的14.97億元新增土地權益地價，大幅低于1月份銷售回款122億元，顯示其在土地獲取上的謹慎態度。

由于房企拿地積極性下降，1月土地市場的低迷狀態在節后依舊延續。2月初，天津土地市場連續迎來3宗市區優質地塊的競價，其中一宗更是被稱為老城廂區域的較后一宗“地塊”。然而，土地競價當天的結果卻出乎預料。分兩天成交的這3宗地塊較終均因只有一家房企報名，全部以底價成交。

鏈家地產市場研究部馮聯聯認為，2012年上半年，全國住宅用地低價成交仍將是主要的趨勢。“一方面，2012年限購是全年的主旋律，商品房售價趨勢并不完全明朗致使房企在商品房用地投資中更為謹慎。另一方面，2011年房企資金壓力在今年仍將持續，若銷量低迷，房企很難高價拿地。”

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