2月2日，昆明市2月頭批土地交易順利拉開了2012年春節后的土地市場交易“大幕”。但回顧2011年年初，2012年年初的昆明土地市場似乎與之“較量”之勢較弱。但土地交易的區域及土地儲備性質也開始逐漸顯現，呈貢新城、白沙河等片區仍然是土地交易的片區，而城中村改造項目用地，也在陸續面市。

2月土地推出量同比減少280%

1月17日，昆明市國土資源局網站發布“因故中止交易”的公告，原計劃于2月7日推出的，位于呈貢新區呈祥路以北、古滇路以東、興呈路以西、石龍路以南的6宗面積達477446平方米，交易售價83075.72萬元的地塊“因故中止交易”。為此，2012年2月的土地交易推出量再度減少，預計2月將累計推出10宗地塊，推出面積為346880.5平方米，與2011年2月月推41宗，1318693.11平方米相比，同比減少280%。

此外，2月土地的推出量中，城中村改造項目用地占比達70%，10宗有6宗為城中村改造項目用地，6宗地塊面積為246211.81平方米，交易售價322708.38萬元；其中，5宗地塊位于五華區龍翔街道辦事處，面積為136602.96平方米，折合約204.9畝，交易售價209028.83萬元，土地用途以住宅用地為主，每畝價格1020.12萬元左右。與2011年城中村改造項目用地的成交價格相比不相上下。

怡美天香入駐“東白沙河片區”

從昆明市國土資源局網站公布的2012年1月土地成交情況來看。1月昆明市累計推出5宗地塊，全部底價成交，沒有出現溢價，較終成交面積278301.38平方米，成交金額127424.83萬元；與2011年1月相比，土地推出量同比下降59.27%；成交面積同比下降16.97%；而成交金額方面同比只下降了3.2%，這主要源于2011年1月工業用地的占比較大總體拉低了成交金額。

從1月的成交情況來看，官渡區小板橋街道辦事處中閘社區居民委員會推出了3宗批發零售用地，被云南強林石化集團有限公司均以底價拿下。一直被業界推崇的“東白沙河片區”也有土地成交，昆明怡美天香置業有限公司也成為繼萬科、銀海等企業之后入駐的又一“東家”。該宗地塊面積為59574.53平方米，土地性質為商業金融業用地，較終以底價26808萬元拍出，每畝價格299萬元左右。與2011年4月流拍的東白沙河片區商務金融用地的329萬元/畝的價格相比，價格出現一定程度下滑。(王亞萍)

(云南網)

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