CBD是指集中大量金融、商業、貿易、信息及中介服務機構，擁有大量商務辦公、酒店、公寓、會展、文化娛樂等配套設施，具備完善的市政交通與通訊條件，便于現代商務活動的場所。商務區具有一些顯著的特征：

地理特征

頭先它局限于一個大城市，是一個世界性的城市，小城市也可以叫商務區，但真正意義上的商務區一定是公認的國際性城市，如紐約、倫敦、巴黎、東京、香港等。事實上，商務區在一定意義上已經成為一個城市的代名詞，它代表著整個城市的較精華、超景觀的區域。 另一方面，他們亦從都心發展出次一級商業或副都心地區。例如，東京的都心地區在銀座、丸之內、日本橋、新宿一帶，副都心地區在池袋、澀谷、赤坂、臺場一帶;頭爾的都心在中區、鐘路區一帶，副都心在江南區、瑞草區一帶。假如我們以同樣的概念放在香港和深圳，那么，香港的商業區就在中環及九龍的尖沙咀，而附近的銅鑼灣和九龍的旺角也可以當成為副都心;深圳的CBD是福田，深圳前海規劃的是珠三角的CBD，也就是珠三角的“曼哈頓”廣州珠江新城CBD　。

地價特征

因為是，它的樓價在這個城市內部或者一個區域內應該是較高的。

建筑特征

從傳統意義上講，商務區往往是高樓林立，例如紐約曼哈頓、香港中環、深圳福田，都體現了高密度建筑量的特征，一般建筑量都是上千萬平方米。

產業特征

這是核心的特征。CBD以第三產業為主導，而且不是傳統的第三產業，應該是那些代表了當今時代較先進、較發達的第三產業。比如金融、保險、證券、中介、會計等等。

功能性特征

商務區具有經濟控制的功能。實際上，雖然政府對經濟起到宏觀調控的作用，但在市場經濟條件下，經濟的控制能力往往也集中在一些大的金融、貿易、保險等跨國公司總部云集的地域。這一區域對經濟的支配、經濟的主導、經濟的控制力是比較強的。因此，CBD實際上是市場經濟體制下一個經濟的樞紐機構。

時代性特征

商務區從上世紀二十年代演變至今，其構造、功能、建設等方面都發生了很大變化。CBD發展至今，呈現出新的特點。公司總部、金融和專業化生產服務，構成了當今商務區的三大職能機構。另外，CBD作為一個地區，應包括經營管理(總部)、金融、專業服務、展覽及會議、酒店和配套公寓、娛樂及高端零售業等，而這些體現了現代CBD的基本特征和內涵。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！